기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 묵정동

힐스테이트 남산 관리비 명세서

서울특별시 중구 퇴계로46길 26

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,960원 중구 대비 높음 62%
  • 282세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
2개 동 · 9층
사용승인
2024.01.29 (2년차)
관리비부과면적
15,920㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
302대
CCTV
139대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022761
힐스테이트 남산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,215원 1,491.7 23,748,521
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,224원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 684.4원 대비 1,403.3 22,341,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,189원 높음 154% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 38.8 617,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 795원 높음 176% 중구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 14.1 224,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,006원 높음 162% 중구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 35.5 565,761
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,059원 550.2 8,758,529
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,670원 높음 57% 중구 중앙값 ㎡당 221.6원 대비 348.4 5,546,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,241원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 110.6 1,760,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 높음 85% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.1 240,949
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,277원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 58.0 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,016원 높음 115% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.0 286,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,863원 174.7 2,781,344
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,479원 높음 140% 중구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 97.0 1,544,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,384원 높음 121% 중구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 77.7 1,236,394
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,205원 1,544.7 24,591,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 573원 비교 자료 없음 10.2 161,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,401원 비교 자료 없음 95.7 1,523,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,532원 비교 자료 없음 381.4 6,072,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,202원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 287.0 4,569,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,678원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 454.9 7,241,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 234원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.1 66,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,329원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 129.8 2,066,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,809원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.0 510,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 600원 높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.6 169,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 417원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.4 117,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,035원 높음 487% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 89.2 1,420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,395원 높음 93% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 42.4 675,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,224원 198.8 3,165,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,224원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 198.8 3,165,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,565원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 62% 3,960 63,045,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,291,257원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,811만 25.01
  2. 7,155만 25.02
  3. 6,579만 25.03
  4. 6,305만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,583만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 994원
월 부과액의 5개월 월 3,165,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,489원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 1,926만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 상수도 저수조 청소 및 수질검사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 정일종합관리 2,974,200원 26.12.19 ~ 29.12.18
2026.10.30 헬스장 유지관리수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원 이하 픽스스포츠 960,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.14 대기배출시설자가측정 대행 용역 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 이엠에이연구소 3,545,454원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.10.09 코인 세탁기, 건조기 부품교체, 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유니룩스 270,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.10.08 장기수선계획서 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 우리건설정보솔로션 890,000원 26.10.01 ~ 27.03.30
2026.10.08 무동력 청소기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 스페이스 300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.06.25 건축물 안전점검(5회), 정밀안전점검(1회)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 한국구조물진단연구원 4,513,500원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세연회계법인 2,760,000원 25.05.30 ~ 28.05.29
2026.04.30 101동, 102동 옥상 데크 등 도색 (100평)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 프리온 2,500,000원 26.04.28 ~ 26.05.28
2026.03.09 힐스테이트남산 드라마 촬영장소 대여 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약 스튜디오 329 1,500,000원 26.03.09 ~ 26.03.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 1,012,000원 (세대당 3,588원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 세연회계법인 1,012,000원 8,033,290원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법