기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 선화동

해모로 더 센트라 관리비 명세서

대전광역시 중구 선화서로 85

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,979원 중구 대비 0%
  • 862세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
862세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
79,762㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
HJ중공업
주차
1,136대
CCTV
369대
승강기
29대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022763
해모로 더 센트라 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,839원 430.5 34,341,079
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,928원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 399.1 31,831,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,231원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.3 1,060,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 77% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.4 347,590
A04 피복비 직원 근무복 263원 비교 자료 없음 2.8 226,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 142원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.5 122,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.4 751,399
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,597원 492.8 39,304,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,621원 높음 68% 중구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 266.1 21,223,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,477원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 210.5 16,789,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 264원 낮음 72% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 2.8 227,280
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 523원 비교 자료 없음 5.7 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 614,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,260원 78.5 6,258,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 812원 낮음 73% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 8.8 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,216원 높음 109% 중구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 67.2 5,358,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 232원 비교 자료 없음 2.5 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,005원 886.2 70,688,541
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,469원 높음 57% 중구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 102.3 8,162,041
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,087원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 519.7 41,450,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 102원 낮음 59% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.1 88,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,281원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 186.8 14,896,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.9 1,987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 524원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.7 451,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 0% 중구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.1 964,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,410원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 2,077,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 708원 비교 자료 없음 7.7 610,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,463원 91.5 7,294,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,463원 낮음 62% 중구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 91.5 7,294,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,164원 중앙값 1,989원/㎡ 0% 1,979 157,887,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,015,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,691만 25.01
  2. 1억 5,300만 25.02
  3. 1억 6,279만 25.03
  4. 1억 5,789만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,683만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 336원
월 부과액의 4개월 월 7,294,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 13,117원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 8,684만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.04 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 평산세무회계 1,200,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.04.01 울타리 설치 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,900,000원 –
2026.02.27 주택화재보험, 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 DB손해보험 18,493,607원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 DB손해보험 79,400원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 메리츠화재 235,000원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.19 세대 소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,322,800원 –
2026.02.03 단지 내 예초.제초작업 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,975,000원 –
2026.01.27 공동주택 관리업무 전산공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 (주)에이디에스 8,895,840원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.05 소방 종합점검 및 작동기능점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,660,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.04.11 전기·소화·승강기 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,403원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,210,000원 75,065,946원
2024년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,287,000원 38,826,479원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법