기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 선화동

해모로 더 센트라 관리비 명세서

대전광역시 중구 선화서로 85

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,032원 중구 대비 높음 2%
  • 862세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
862세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
79,762㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
HJ중공업
주차
1,136대
CCTV
369대
승강기
29대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022763
해모로 더 센트라 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,026원 432.6 34,502,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,758원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 371.3원 대비 397.2 31,685,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.7 932,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 76% 중구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 303,260
A04 피복비 직원 근무복 458원 비교 자료 없음 5.0 395,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 291% 중구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,251원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.5 1,078,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,626원 503.9 40,191,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,150원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 250.2 19,955,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,119원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 206.6 16,480,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 264원 낮음 73% 중구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.8 227,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,858원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 30.9 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 523원 비교 자료 없음 5.7 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 614,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,260원 78.5 6,258,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 812원 낮음 72% 중구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 8.8 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,216원 높음 140% 중구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 67.2 5,358,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 232원 비교 자료 없음 2.5 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,626원 925.4 73,809,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,598원 높음 112% 중구 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 125.3 9,997,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,328원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 543.9 43,382,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 711원 높음 118% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.7 612,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,445원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 177.7 14,175,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.4 1,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 649원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.0 559,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.2 1,056,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,410원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.0 2,077,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,463원 91.5 7,294,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,463원 낮음 64% 중구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 91.5 7,294,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,002원 중앙값 1,994원/㎡ 높음 2% 2,032 162,057,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,139,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,691만 25.01
  2. 1억 5,300만 25.02
  3. 1억 6,279만 25.03
  4. 1억 5,789만 25.04
  5. 1억 5,948만 25.05
  6. 1억 7,204만 25.06
  7. 2억 312만 25.07
  8. 2억 844만 25.08
  9. 1억 8,054만 25.09
  10. 1억 6,206만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,043만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 883원
월 부과액의 10개월 월 7,294,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 12,235원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 8,684만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.04 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 평산세무회계 1,200,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.04.01 울타리 설치 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,900,000원 –
2026.02.27 주택화재보험, 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 DB손해보험 18,493,607원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 DB손해보험 79,400원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 메리츠화재 235,000원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.19 세대 소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,322,800원 –
2026.02.03 단지 내 예초.제초작업 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,975,000원 –
2026.01.27 공동주택 관리업무 전산공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 (주)에이디에스 8,895,840원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.05 소방 종합점검 및 작동기능점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,660,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.04.11 전기·소화·승강기 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법