기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 선화동

해모로 더 센트라 관리비 명세서

대전광역시 중구 선화서로 85

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,252원 중구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 862세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
862세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
79,762㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
HJ중공업
주차
1,136대
CCTV
369대
승강기
29대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022763
해모로 더 센트라 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,361원 490.2 39,101,591
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,165원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 455.7 36,345,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,269원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.7 1,094,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 38% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.4 267,320
A04 피복비 직원 근무복 288원 높음 268% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.1 248,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,329원 높음 85% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.4 1,145,501
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,670원 536.8 42,815,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,842원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 268.5 21,413,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,412원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 220.6 17,595,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 68% 중구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 3.5 276,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,858원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 30.9 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 523원 비교 자료 없음 5.7 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 614,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,006원 75.7 6,039,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 812원 낮음 73% 중구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 8.8 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,062원 높음 103% 중구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 65.5 5,225,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 131원 비교 자료 없음 1.4 113,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,853원 1,057.5 84,349,269
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,207원 높음 203% 중구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 164.3 13,108,037
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,107원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 405.2원 대비 628.0 50,087,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 494원 높음 60% 중구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.3 426,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,258원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 186.5 14,876,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.9 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 697원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.5 600,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,041원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.3 897,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,818원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.7 1,567,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 928원 비교 자료 없음 10.0 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,463원 91.5 7,294,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,463원 낮음 65% 중구 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 91.5 7,294,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,353원 중앙값 2,067원/㎡ 높음 9% 2,252 179,600,415

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,674,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 312만 25.07
  2. 2억 844만 25.08
  3. 1억 8,054만 25.09
  4. 1억 6,206만 25.10
  5. 1억 6,094만 25.11
  6. 1억 7,379만 25.12
  7. 1억 8,801만 26.01
  8. 1억 7,070만 26.02
  9. 1억 7,057만 26.03
  10. 1억 6,772만 26.04
  11. 1억 7,113만 26.05
  12. 1억 7,960만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
172,035,104원
2026년 6월
179,600,415원

세대당 ▲ +8,776원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,820만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,482원
월 부과액의 1년 4개월 월 7,294,860원 부과 · 11,955,969원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 13,103원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 8,684만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 청연세무회계사무소 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.04 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 평산세무회계 1,200,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.04.01 울타리 설치 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,900,000원 –
2026.02.27 주택화재보험, 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 DB손해보험 18,493,607원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 DB손해보험 79,400원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호에 의거함 메리츠화재 235,000원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.19 세대 소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,322,800원 –
2026.02.03 단지 내 예초.제초작업 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,975,000원 –
2026.01.27 공동주택 관리업무 전산공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 의거함 (주)에이디에스 8,895,840원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.05 소방 종합점검 및 작동기능점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,660,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.04.11 전기·소화·승강기 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,403원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,210,000원 75,065,946원
2024년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,287,000원 38,826,479원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법