기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 부대동

천안 부성역우남퍼스트빌아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 부성26로 67

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,926원 천안서북구 대비 낮음 6%
  • 316세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
35,291㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
413대
CCTV
215대
승강기
10대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022779
천안 부성역우남퍼스트빌아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,708원 651.0 22,975,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,839원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 598.5 21,121,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,134원 높음 170% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 28.1 990,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 75,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 비교 자료 없음 2.0 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,275원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.4 718,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,764원 481.4 16,989,291
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,402원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 236.4 8,343,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,143원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 207.2 7,313,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,481원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.2 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 232,921
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,555원 31.8 1,123,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 469원 낮음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 4.2 148,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,384원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.3 753,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 702원 비교 자료 없음 6.3 221,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,102원 627.7 22,152,315
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,930원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 88.9 3,137,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,981원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 331.1 11,685,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 107원 낮음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 33,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,872원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 142.1 5,015,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,930원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.3 610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,152원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 19.3 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,815원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.2 889,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 316원 비교 자료 없음 2.8 99,735
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,987원 134.2 4,735,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,987원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 134.2 4,735,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,117원 중앙값 2,043원/㎡ 낮음 6% 1,926 67,976,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,372,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,131만 25.01
  2. 7,165만 25.02
  3. 6,704만 25.03
  4. 6,760만 25.04
  5. 6,798만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,148만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 892원
월 부과액의 7개월 월 4,735,940원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,484만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 수의계약대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 세연회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.10 전기차 충전시설 사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 56,000원 26.05.01 ~ 27.02.21
2026.04.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상 66,400원 26.05.18 ~ 27.02.21
2026.04.01 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 3회 유찰 (주)용성테크 1,327,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하 (주)송은 1,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 전기직무고시 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 500만원 미만으로 비교견적 으로 최저가로 입주자대표회의 의결로 선정 최상전기 2,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 소독 사업자 선정공고수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 500만원 미만으로 비교견적 으로 최저가로 입주자대표회의 의결로 선정 제일종합관리 1,100,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.20 저수조 청소 사업자선정공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 500만원 미만으로 비교견적 으로 최저가로 입주자대표회의 의결로 선정 제일종합관리 1,100,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.06 어린이 놀이시설 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의 계약 (비교 견적 후 최저가인 금액인 업체로 입주자대표회의 의결로 사업자를 선정함) 삼성화재 33,700원 26.02.21 ~ 27.02.21
2026.02.06 전기청소차영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의 계약 (비교 견적 후 최저가인 금액인 업체로 입주자대표회의 의결로 사업자를 선정함) 삼성화재 565,000원 26.02.21 ~ 27.02.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,132원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 990,000원 58,006,051원
2024년 적정 세연회계법인 1,100,000원 8,668,254원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법