기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 부대동

천안 부성역우남퍼스트빌아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 부성26로 67

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,434원 천안서북구 대비 낮음 2%
  • 316세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
35,291㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
413대
CCTV
215대
승강기
10대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022779
천안 부성역우남퍼스트빌아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,455원 657.7 23,211,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,763원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 606.8 21,413,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,232원 높음 162% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 28.9 1,021,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.0 141,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 342원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,671원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.0 528,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,566원 497.5 17,558,711
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,058원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 251.2 8,866,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,976원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 205.7 7,260,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,481원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.2 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 313원 비교 자료 없음 2.8 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 232,921
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,416원 39.5 1,395,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,194원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 10.7 377,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,100원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 27.8 979,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 1.1 38,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,434원 1,105.2 39,005,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,278원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 101.0 3,563,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,778원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 777.0 27,421,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 920원 높음 564% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 8.2 290,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,011원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 152.3 5,375,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,978원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.7 625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,656원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 23.8 839,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,814원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.2 889,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,987원 134.2 4,735,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,987원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 134.2 4,735,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,858원 중앙값 2,478원/㎡ 낮음 2% 2,434 85,907,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,082,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,131만 25.01
  2. 7,165만 25.02
  3. 6,704만 25.03
  4. 6,760만 25.04
  5. 6,798만 25.05
  6. 7,159만 25.06
  7. 7,901만 25.07
  8. 8,591만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,569만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,295원
월 부과액의 10개월 월 4,735,940원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,484만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 수의계약대상 6.공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 세연회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.10 전기차 충전시설 사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 56,000원 26.05.01 ~ 27.02.21
2026.04.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상 66,400원 26.05.18 ~ 27.02.21
2026.04.01 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 3회 유찰 (주)용성테크 1,327,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하 (주)송은 1,950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 전기직무고시 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 500만원 미만으로 비교견적 으로 최저가로 입주자대표회의 의결로 선정 최상전기 2,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.20 소독 사업자 선정공고수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 500만원 미만으로 비교견적 으로 최저가로 입주자대표회의 의결로 선정 제일종합관리 1,100,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.20 저수조 청소 사업자선정공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 500만원 미만으로 비교견적 으로 최저가로 입주자대표회의 의결로 선정 제일종합관리 1,100,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.02.06 어린이 놀이시설 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의 계약 (비교 견적 후 최저가인 금액인 업체로 입주자대표회의 의결로 사업자를 선정함) 삼성화재 33,700원 26.02.21 ~ 27.02.21
2026.02.06 전기청소차영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의 계약 (비교 견적 후 최저가인 금액인 업체로 입주자대표회의 의결로 사업자를 선정함) 삼성화재 565,000원 26.02.21 ~ 27.02.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,132원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 990,000원 58,006,051원
2024년 적정 세연회계법인 1,100,000원 8,668,254원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법