기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 덕하리

뉴시티에일린의뜰1차 관리비 명세서

울산광역시 울주군 덕하1로 25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,835원 울주군 대비 높음 47%
  • 803세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
803세대
동수 · 최고층
8개 동 · 33층
사용승인
2024.01.23 (2년차)
관리비부과면적
60,966㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스 동서(주)
주차
988대
CCTV
517대
승강기
24대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022781
뉴시티에일린의뜰1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,031원 606.3 36,962,824
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,310원 높음 61% 울주군 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 557.3 33,974,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.3 808,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 258% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.5 399,000
A04 피복비 직원 근무복 486원 비교 자료 없음 6.4 390,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,687원 높음 134% 울주군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.2 1,354,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,416원 664.0 40,484,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,734원 높음 62% 울주군 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 286.3 17,452,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,109원 높음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 304.4 18,556,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.4 326,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,603원 높음 103% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 60.6 3,696,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 453,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,482원 32.7 1,992,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,482원 높음 54% 울주군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 32.7 1,992,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,369원 1,466.9 89,429,571
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,540원 높음 219% 울주군 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 217.8 13,281,341
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,590원 높음 116% 울주군 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 877.1 53,471,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,697원 높음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 285.8 17,422,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.4 1,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 629원 높음 438% 울주군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 8.3 504,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 983원 낮음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.0 789,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,549원 높음 76% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 33.6 2,047,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,934원 65.0 3,961,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,934원 낮음 70% 울주군 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 65.0 3,961,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,232원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 47% 2,835 172,831,343

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,796,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,918만 25.01
  2. 1억 4,920만 25.02
  3. 1억 5,277만 25.03
  4. 1억 5,523만 25.04
  5. 1억 5,157만 25.05
  6. 1억 5,968만 25.06
  7. 1억 9,684만 25.07
  8. 2억 818만 25.08
  9. 2억 2,031만 25.09
  10. 1억 7,283만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,742만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 778원
월 부과액의 1년 월 3,961,700원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,809원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 8,347만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 물품구입 -헬스장운동기구수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 (주)렉스코스마트케어 12,173,200원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 헬스장 환경개선 사업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 하이포츠(주) 4,081,740원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.06 전기차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 삼성화재 20,700원 26.05.06 ~ 27.05.06
2026.04.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 후 수의계약 두레박 1,948,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 공기청정기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 청호나이스 2,285,460원 26.04.20 ~ 31.04.19
2026.03.19 외부감사계약서(공동주택회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 안세회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.18 시설물(건축물)정기.정밀 안전점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,150,000원 –
2026.03.04 무인커피머신 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 DS기업 2,400,000원 26.03.11 ~ 28.03.10
2026.03.03 소독(방역)업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 7,400,000원 –
2026.01.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2,1호) 대한주택관리사협회 199,400원 26.01.31 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.28 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,369원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,100,000원 126,406,719원
2024년 적정 안세회계법인 1,320,000원 53,820,563원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법