기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 강릉시 내곡동

강릉자이파인베뉴아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 강릉시 동해대로 2768

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,321원 강릉시 대비 높음 17%
  • 918세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
918세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
99,199㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
1,399대
CCTV
547대
승강기
28대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022785
강릉자이파인베뉴아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강릉시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,895원 369.2 36,623,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,414원 낮음 39% 강릉시 중앙값 ㎡당 488.1원 대비 300.0 29,756,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,701원 높음 139% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 25.0 2,479,161
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 5% 강릉시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 303,990
A04 피복비 직원 근무복 167원 높음 66% 강릉시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 153,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 비교 자료 없음 0.6 63,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,213원 높음 287% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 39.0 3,867,366
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,738원 497.3 49,331,829
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,720원 높음 53% 강릉시 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 219.5 21,774,724
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,265원 높음 17% 강릉시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 233.8 23,193,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 높음 40% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.3 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,355원 높음 1% 강릉시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 31.0 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 31% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 858,985
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,621원 24.3 2,406,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,195원 낮음 3% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.3 2,014,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 427원 비교 자료 없음 3.9 391,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,176원 1,334.2 132,353,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 109,283원 높음 1584% 강릉시 중앙값 ㎡당 60.1원 대비 1,011.3 100,321,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,904원 비교 자료 없음 258.2 25,615,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 높음 12% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.6 2,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 393원 높음 66% 강릉시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 360,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,634원 높음 21% 강릉시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.1 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,519원 높음 55% 강릉시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 23.3 2,312,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,369원 96.0 9,519,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,369원 낮음 55% 강릉시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 96.0 9,519,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,800원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 17% 2,321 230,234,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,320,654원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,542만 25.01
  2. 2억 1,015만 25.02
  3. 1억 8,568만 25.03
  4. 1억 8,855만 25.04
  5. 1억 8,626만 25.05
  6. 1억 9,240만 25.06
  7. 2억 3,023만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,403만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 746원
월 부과액의 8개월 월 9,519,010원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 8,454원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,717만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.08 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,166,600원 –
2025.03.25 전기 직무고시 점검대행 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 2,600,000원 –
2025.03.18 기계설비 성능점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,200,000원 –
2025.02.26 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 364,128,000원 –
2025.01.23 경비용역업체 선정 입찰 (재입찰)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 575,208,000원 –
2025.01.21 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,500,000원 –
2024.10.17 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 28,112,220원 –
2024.08.26 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격평가심사회의 최고점 경쟁입찰 낙찰 264,597,120원 –
2024.08.19 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개입찰 2회 유찰 후 수의계약 오티스서비스엑스퍼트 33,600,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.06.17 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사결과 최고점수획득 경쟁입찰 낙찰 4,800,000원 –
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한길회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 958원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한길회계법인 880,000원 78,632,960원
2024년 적정 회계법인예다움 1,760,000원 41,011,626원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법