기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 지곡동

군산호수공원아이파크아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 백토로 263

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,989원 군산시 대비 높음 5%
  • 665세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
665세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
89,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HDC현대산업개발
주차
1,164대
CCTV
418대
승강기
20대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022786
군산호수공원아이파크아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,169원 348.6 31,367,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,799원 낮음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 294.1 26,466,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 낮음 25% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.0 722,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 165,780
A04 피복비 직원 근무복 540원 비교 자료 없음 4.0 359,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,494원 높음 266% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 40.6 3,653,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,105원 451.6 40,635,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,430원 높음 25% 군산시 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 195.3 17,576,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,654원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 219.1 19,720,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 낮음 44% 군산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.1 457,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 23.2 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,191원 높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 791,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,909원 14.1 1,269,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,909원 낮음 64% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 14.1 1,269,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,695원 1,025.0 92,231,932
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,025원 높음 267% 군산시 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 192.3 17,306,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,197원 높음 45% 군산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 570.5 51,335,752
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,563원 낮음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 203.7 18,329,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.0 1,532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 956원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.1 635,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,197원 높음 30% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.2 1,461,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,453원 높음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.1 1,631,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,308원 150.1 13,505,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,308원 낮음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 150.1 13,505,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,186원 중앙값 1,890원/㎡ 높음 5% 1,989 179,008,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,288,025원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,578만 25.01
  2. 1억 6,202만 25.02
  3. 1억 6,844만 25.03
  4. 1억 6,195만 25.04
  5. 1억 6,640만 25.05
  6. 1억 7,901만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,103만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 900원
월 부과액의 6개월 월 13,505,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,106원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 1,386만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 (별표2) 6항에 의거 최저가 견적업체 선정 (유)엔테크산업 1,400,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.16 기계설비 성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 (별표2) 6항에 의거 최저가 견적업체 선정 대한주택관리(주) 1,200,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.06.15 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 실시 현대엘리베이터(주) 전주지사 45,600,000원 26.07.09 ~ 28.07.08
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 (별표2) 6항에 의거 최저가 견적업체 선정 성운회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.30 수목소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 (별표2) 6항에 의거 최저가 견적업체 선정 유한회사 지에스코리아 2,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 실내소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,885,200원 –
2026.03.05 전기안전점검 장비대여수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 (별표2) 6항에 의거 최저가 견적업체 선정 한백전기 1,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 실시 기웅정보통신(주) 550,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.01.23 전산매체공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (수의계약의 대상)에 의거 최저가견적비교 우주전산 3,996,000원 26.01.31 ~ 27.01.30
2026.01.23 재활용품 매각(헌옷 수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 실시 새만금자원 5,586,000원 26.02.11 ~ 27.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,488원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 990,000원 86,168,825원
2024년 적정 회계법인 동행 1,100,000원 16,331,241원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법