기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 원동

오산롯데캐슬스카이파크 관리비 명세서

경기도 오산시 원당로 35

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,821원 오산시 대비 낮음 27%
  • 2,339세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,339세대
동수 · 최고층
18개 동 · 23층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
253,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
3,103대
CCTV
1,231대
승강기
65대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 16 · 경비 11 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022789
오산롯데캐슬스카이파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,057원 332.1 84,336,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,772원 낮음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 436.9원 대비 283.4 71,975,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,376원 높음 162% 오산시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 31.1 7,896,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 323,140
A04 피복비 직원 근무복 344원 비교 자료 없음 3.2 803,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,427원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.1 3,337,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,158원 443.6 112,642,434
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,699원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 227.5 57,771,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,953원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 174.6 44,330,412
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.5 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,363원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 31.0 7,865,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 42원 비교 자료 없음 0.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,676,082
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,533원 32.5 8,262,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,136원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 19.7 4,996,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,141원 낮음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 10.5 2,669,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 255원 비교 자료 없음 2.3 596,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,144원 940.8 238,913,792
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,590원 높음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 128.3원 대비 162.0 41,142,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,215원 높음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 527.0 133,825,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 265원 비교 자료 없음 2.4 619,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,772원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 191.3 48,584,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,450원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 5,730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 406원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.7 950,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.1 2,807,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,103원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.4 4,919,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 143원 비교 자료 없음 1.3 334,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,777원 71.6 18,189,876
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,777원 낮음 68% 오산시 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 71.6 18,189,876
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,668원 중앙값 2,500원/㎡ 낮음 27% 1,821 462,345,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 97,831,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,077만 25.01
  2. 4억 7,830만 25.02
  3. 4억 6,235만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,457만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 215원
월 부과액의 3개월 월 18,189,876원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,831원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 18억 3,160만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 전자투표비용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 이지스엔터프라이즈 467,600원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.08.28 컴퓨터서버 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 디지탈지앤티 963,636원 26.08.28 ~ 26.09.02
2026.08.27 콤프레샤 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 (주)대한종합상사 746,364원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 전자입찰/ 최저가 / 적격심사 경쟁입찰 낙찰 42,663,768원 –
2026.08.12 빔프로젝트 램프모듈 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 휴비스텍 150,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.08.07 빔프로젝트 클리닝 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 휴비스텍 500,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.07 물품수리계약서(헬스장스텝밀수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 씨앤케이 300,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.23 승강기 내부 게시판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 현대광고연합(주) 4,522,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 지하주차장 출입구 높이제한 바 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 (주)자재피아 970,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 캐노피 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 프로캐노피 4,068,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 611원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,430,000원 399,476,216원
2024년 적정 선경회계법인 1,430,000원 114,773,018원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법