기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 원동

오산롯데캐슬스카이파크 관리비 명세서

경기도 오산시 원당로 35

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,972원 오산시 대비 낮음 29%
  • 2,339세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,339세대
동수 · 최고층
18개 동 · 23층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
253,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
3,103대
CCTV
1,231대
승강기
65대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 16 · 경비 11 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022789
오산롯데캐슬스카이파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,636원 300.6 76,335,528
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,563원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 263.1 66,809,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,736원 높음 105% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 25.2 6,399,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 325,890
A04 피복비 직원 근무복 279원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 652,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 6원 비교 자료 없음 0.1 14,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 69원 비교 자료 없음 0.6 162,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 낮음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.8 1,972,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,894원 450.3 114,363,686
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,703원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 227.5 57,781,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,730원 낮음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 181.7 46,148,276
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 339원 낮음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.1 794,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,363원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 31.0 7,865,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 42원 비교 자료 없음 0.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,676,082
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,849원 35.5 9,003,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,223원 낮음 73% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 11.3 2,859,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,080원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 19.2 4,864,360
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 547원 비교 자료 없음 5.0 1,279,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,961원 1,114.1 282,928,776
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,767원 높음 88% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 283.4 71,963,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,440원 높음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 575.1 146,046,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 170원 비교 자료 없음 1.6 397,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,115원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 194.5 49,389,032
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,455원 낮음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.6 5,742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 454원 낮음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.2 1,061,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,084원 낮음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 10.0 2,534,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 4,859,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 399원 비교 자료 없음 3.7 934,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,777원 71.6 18,189,876
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,777원 낮음 68% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 71.6 18,189,876
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,118원 중앙값 2,793원/㎡ 낮음 29% 1,972 500,820,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 137,758,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,077만 25.01
  2. 4억 7,830만 25.02
  3. 4억 6,235만 25.03
  4. 4억 4,734만 25.04
  5. 4억 5,330만 25.05
  6. 5억 1,940만 25.06
  7. 6억 6,482만 25.07
  8. 6억 8,074만 25.08
  9. 5억 3,078만 25.09
  10. 4억 5,769만 25.10
  11. 4억 5,797만 25.11
  12. 5억 82만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,942만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 864원
월 부과액의 1년 월 18,189,876원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 18억 3,160만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 전자투표비용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 이지스엔터프라이즈 467,600원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.08.28 컴퓨터서버 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 디지탈지앤티 963,636원 26.08.28 ~ 26.09.02
2026.08.27 콤프레샤 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 (주)대한종합상사 746,364원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 전자입찰/ 최저가 / 적격심사 경쟁입찰 낙찰 42,663,768원 –
2026.08.12 빔프로젝트 램프모듈 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 휴비스텍 150,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.08.07 빔프로젝트 클리닝 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 휴비스텍 500,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.07 물품수리계약서(헬스장스텝밀수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 주식회사 씨앤케이 300,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.23 승강기 내부 게시판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 현대광고연합(주) 4,522,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 지하주차장 출입구 높이제한 바 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 (주)자재피아 970,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 캐노피 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 업체 선정 프로캐노피 4,068,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 611원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,430,000원 399,476,216원
2024년 적정 선경회계법인 1,430,000원 114,773,018원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법