기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

전남대모아미래도에듀파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 호동로46번길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,027원 북구 대비 높음 19%
  • 199세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2023.12.20 (3년차)
관리비부과면적
19,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
260대
CCTV
99대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022790
전남대모아미래도에듀파크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,822원 450.2 8,919,489
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,579원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 367.4 7,279,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,892원 높음 301% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 29.0 575,415
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 690원 높음 233% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.9 137,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,660원 높음 399% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 46.8 927,394
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,498원 547.4 10,845,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,278원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 173.6 3,438,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,637원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 287.7 5,698,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,251원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 52.8 1,045,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,312원 비교 자료 없음 23.2 460,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,020원 비교 자료 없음 10.2 202,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,184원 52.1 1,031,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,184원 높음 146% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 52.1 1,031,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,549원 879.5 17,422,323
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -718원 비교 자료 없음 -7.2 -142,790
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 718원 비교 자료 없음 7.2 142,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,800원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 118.5 2,348,133
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,262원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 454.7 9,007,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,027원 높음 748% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 50.5 1,000,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,693원 0% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 157.6 3,122,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.2 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 784원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.9 156,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,889원 높음 184% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 39.1 774,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,783원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 28.0 553,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,718원 97.6 1,933,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,718원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 97.6 1,933,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,771원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 19% 2,027 40,152,493

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,751,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,394만 25.01
  2. 4,376만 25.02
  3. 3,906만 25.03
  4. 4,015만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,385만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 699원
월 부과액의 7개월 월 1,933,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 787만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(2026년 5월) 성운회계법인 850,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.03.18 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(2026.2월) 메리츠화재 20,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
2025.12.22 보험계약(화재,영업배상,승강기,놀이터)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(2025.11월) 메리츠화재 7,004,300원 25.12.29 ~ 26.12.29
2025.09.16 단지내 기계 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.9월) 더좋은조경 1,200,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
2025.07.03 수목 병해충 방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.7월) (주)원앤원 1,600,000원 25.07.03 ~ 25.12.31
2025.07.01 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(2025.7월) 현대아미스(주) 700,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2025.05.30 홈노크타운 모바일패스 시스템 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.4월) 주식회사트러스테이 3,240,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.26 외부감사계약(2023년도 포함)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(2025.4월) 성운회계법인 1,000,000원 25.05.26 ~ 25.05.26
2025.05.15 소방시설 종합점검 및 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.5월) (주)나래이엔씨 2,600,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.14 홈노크타운 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.4월) (주)트러스테이 0원 25.04.30 ~ 26.04.29
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 4,698원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 25,784,837원
2024년 적정 성운회계법인 1,100,000원 12,433,333원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법