기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

전남대모아미래도에듀파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 호동로46번길 16

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,331원 북구 대비 높음 22%
  • 199세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2023.12.20 (3년차)
관리비부과면적
19,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
260대
CCTV
99대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022790
전남대모아미래도에듀파크아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,772원 449.8 8,909,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,973원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 391.5 7,755,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,336원 높음 384% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 33.5 663,925
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 673원 높음 265% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.8 133,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,790원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.0 356,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,468원 577.3 11,436,074
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,364원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 184.5 3,654,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,797원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 299.3 5,929,664
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.4 146,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,251원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 52.8 1,045,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,299원 비교 자료 없음 23.1 457,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,020원 비교 자료 없음 10.2 202,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,879원 69.1 1,368,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,879원 높음 269% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 69.1 1,368,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,173원 1,136.9 22,521,358
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -964원 비교 자료 없음 -9.7 -191,900
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 964원 비교 자료 없음 9.7 191,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,512원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 145.8 2,887,958
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,963원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 682.7 13,524,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,305원 높음 389% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 33.2 657,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,208원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 162.8 3,225,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.1 457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.8 193,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,015원 높음 113% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 30.3 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,783원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 28.0 553,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,113원 비교 자료 없음 21.2 420,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,718원 97.6 1,933,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,718원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 97.6 1,933,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,010원 중앙값 1,907원/㎡ 높음 22% 2,331 46,170,087

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,605,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,394만 25.01
  2. 4,376만 25.02
  3. 3,906만 25.03
  4. 4,015만 25.04
  5. 3,910만 25.05
  6. 3,970만 25.06
  7. 4,617만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,966만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 992원
월 부과액의 10개월 월 1,933,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 787만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(2026년 5월) 성운회계법인 850,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.03.18 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(2026.2월) 메리츠화재 20,000원 26.03.20 ~ 27.03.20
2025.12.22 보험계약(화재,영업배상,승강기,놀이터)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(2025.11월) 메리츠화재 7,004,300원 25.12.29 ~ 26.12.29
2025.09.16 단지내 기계 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.9월) 더좋은조경 1,200,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
2025.07.03 수목 병해충 방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.7월) (주)원앤원 1,600,000원 25.07.03 ~ 25.12.31
2025.07.01 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(2025.7월) 현대아미스(주) 700,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2025.05.30 홈노크타운 모바일패스 시스템 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.4월) 주식회사트러스테이 3,240,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.05.26 외부감사계약(2023년도 포함)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(2025.4월) 성운회계법인 1,000,000원 25.05.26 ~ 25.05.26
2025.05.15 소방시설 종합점검 및 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.5월) (주)나래이엔씨 2,600,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.04.14 홈노크타운 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2025.4월) (주)트러스테이 0원 25.04.30 ~ 26.04.29
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 4,698원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 25,784,837원
2024년 적정 성운회계법인 1,100,000원 12,433,333원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법