기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천수자인아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 중앙로 37

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,922원 과천시 대비 높음 51%
  • 174세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
12,558㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
220대
CCTV
61대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022794
과천수자인아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,024원 1,067.2 13,402,154
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,594원 높음 104% 과천시 중앙값 ㎡당 491.9원 대비 1,005.8 12,631,294
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.8 110,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,553원 높음 491% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 21.5 270,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 621원 비교 자료 없음 8.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,624원 높음 179% 과천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 22.5 282,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,797원 800.8 10,056,613
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,533원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 256.8 3,224,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,765원 높음 63% 과천시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 467.8 5,875,058
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 153% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 14.6 182,875
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,624원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 36.3 456,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,825원 높음 155% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.3 317,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,826원 39.2 491,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,826원 높음 70% 과천시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 39.2 491,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,214원 2,815.6 35,359,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 91,530원 높음 642% 과천시 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 1,268.2 15,926,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84,181원 높음 454% 과천시 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 1,166.3 14,647,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,228원 비교 자료 없음 252.6 3,171,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 64% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 32.1 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 508원 높음 89% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 7.0 88,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,161원 높음 118% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 43.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,294원 높음 100% 과천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 45.6 573,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,368원 199.1 2,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,368원 높음 59% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 199.1 2,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,228원 중앙값 3,266원/㎡ 높음 51% 4,922 61,809,755

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,123,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,923만 25.01
  2. 7,155만 25.02
  3. 6,181만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 750만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 597원
월 부과액의 3개월 월 2,500,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7,189만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호에 따름 회계법인 창천 750,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.06.29 주차관제시스템 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰결과 2회 유찰 (주)대영아이오티 10,800,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.08 26 상반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호에 따름 그린앤크린 450,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.02.26 전기설비 안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 과천수자인 공동주택관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 한국전기기술관리 9,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.05 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 과천수자인 공동주택관리규약 제102조(기존사업자 재계약) (주)동진엠엔에스 3,429,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.05 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 과천수자인 공동주택관리규약 제102조(기존사업자 재계약) (주)동진엠엔에스 960,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재(주) 2,916,701원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재(주) 3,291,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재(주) 39,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재(주) 35,000원 26.01.30 ~ 27.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법