기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천수자인아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 중앙로 37

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 6,022원 과천시 대비 높음 60%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 174세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2024.01.30 (2년차)
관리비부과면적
12,558㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
220대
CCTV
61대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022794
과천수자인아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,067원 1,137.1 14,279,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,962원 높음 99% 과천시 중앙값 ㎡당 507.9원 대비 1,010.9 12,695,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,629원 높음 133% 과천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 36.4 457,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,535원 높음 491% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 21.3 267,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 621원 높음 476% 과천시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 8.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,320원 높음 620% 과천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 59.9 751,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,232원 834.5 10,480,395
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,796원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 274.3 3,444,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,621원 높음 62% 과천시 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 479.7 6,024,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 156% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 14.6 182,875
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,940원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 40.7 511,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,825원 높음 155% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.3 317,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,785원 66.3 832,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,785원 높음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 66.3 832,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,122원 3,382.4 42,477,271
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,816원 낮음 68% 과천시 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 66.7 838,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,345원 높음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 554.5원 대비 642.1 8,064,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,308원 높음 174% 과천시 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 891.0 11,189,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,592원 높음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 465.4 5,844,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,528원 높음 76% 과천시 중앙값 ㎡당 508.0원 대비 894.0 11,227,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,845원 높음 66% 과천시 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 275.0 3,453,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 60% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.9 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 486원 높음 84% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 6.7 84,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,885원 높음 183% 과천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 67.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,019원 높음 88% 과천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 41.8 525,261
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,424원 601.7 7,555,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,424원 높음 301% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 601.7 7,555,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 434,631원 중앙값 3,763원/㎡ 높음 60% 6,022 75,625,747

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,379,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,181만 25.03
  2. 5,628만 25.04
  3. 5,313만 25.05
  4. 5,294만 25.06
  5. 5,686만 25.07
  6. 6,162만 25.08
  7. 5,763만 25.09
  8. 5,338만 25.10
  9. 6,848만 25.11
  10. 6,878만 25.12
  11. 8,202만 26.01
  12. 7,563만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
71,550,542원
2026년 2월
75,625,747원

세대당 ▲ +23,420원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,337만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 4,250원
월 부과액의 7개월 월 7,555,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,857원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7,189만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호에 따름 회계법인 창천 750,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.06.29 주차관제시스템 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰결과 2회 유찰 (주)대영아이오티 10,800,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.08 26 상반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호에 따름 그린앤크린 450,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.02.26 전기설비 안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 과천수자인 공동주택관리규약 제102조(기존사업자 재계약) 한국전기기술관리 9,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.05 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 과천수자인 공동주택관리규약 제102조(기존사업자 재계약) (주)동진엠엔에스 3,429,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.05 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 과천수자인 공동주택관리규약 제102조(기존사업자 재계약) (주)동진엠엔에스 960,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재(주) 2,916,701원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재(주) 3,291,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재(주) 39,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재(주) 35,000원 26.01.30 ~ 27.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법