기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 다율동

한라비발디파크젠 관리비 명세서

경기도 파주시 장자울길 135

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,216원 파주시 대비 낮음 7%
  • 660세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.01.12 (2년차)
관리비부과면적
90,859㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
858대
CCTV
375대
승강기
18대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다온관리서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022805
한라비발디파크젠 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,231원 306.8 27,872,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,401원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 393.3원 대비 293.5 26,664,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 503원 낮음 61% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.7 332,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 11% 파주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.0 273,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 602,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,829원 354.7 32,227,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,374원 낮음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 140.7 12,787,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,964원 낮음 21% 파주시 중앙값 ㎡당 240.1원 대비 188.6 17,136,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 55% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,340원 낮음 30% 파주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.0 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 757원 낮음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 499,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,862원 13.5 1,228,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 58원 낮음 99% 파주시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 0.4 38,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,803원 낮음 27% 파주시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.1 1,190,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,185원 1,461.4 132,782,082
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,908원 비교 자료 없음 122.8 11,159,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,755원 비교 자료 없음 448.6 40,758,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,638원 비교 자료 없음 222.6 20,221,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,213원 낮음 13% 파주시 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 132.3 12,020,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,634원 낮음 21% 파주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 324.2 29,458,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,520원 낮음 32% 파주시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 134.5 12,223,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 18% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.4 1,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 731원 낮음 35% 파주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 482,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,882원 높음 56% 파주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 20.9 1,902,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,649원 높음 73% 파주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 33.8 3,068,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,012원 80.0 7,267,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,012원 낮음 59% 파주시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 80.0 7,267,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,119원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 7% 2,216 201,378,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,943,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,106만 25.01
  2. 2억 138만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,854만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 424원
월 부과액의 5개월 월 7,267,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,212원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,681만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 계약 (주)제이파트너스 3,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 (주)The자람 3,720,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.31 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 (주)토탈 홈 서비스 1,180,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 동성회계법인 1,100,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.02.26 전기설비 직무고시 정기정검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가 후 재계약 신성리사이클링 (주) 10,296,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.01.23 화재보험 및 영업배상보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 메리츠화재해상보험(주) 24,661,200원 26.01.25 ~ 27.01.25
2025.10.29 기계설비 유지관리. 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 계약 (주)한국기계설비 1,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.25 야간경관조명 디자인제안 및 설치공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 64,240,000원 –
2025.09.19 하자진단 및 법률대리인 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 22,440,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,833원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,210,000원 116,635,421원
2024년 적정 동성회계법인 1,210,000원 68,256,332원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법