기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 다율동

한라비발디파크젠 관리비 명세서

경기도 파주시 장자울길 135

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,305원 파주시 대비 낮음 3%
  • 660세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.01.12 (2년차)
관리비부과면적
90,859㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
858대
CCTV
375대
승강기
18대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다온관리서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022805
한라비발디파크젠 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,879원 311.5 28,300,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,653원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 295.3 26,831,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 407원 낮음 70% 파주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.0 268,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 낮음 5% 파주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 226,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,415원 낮음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.3 933,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,549원 352.7 32,042,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,451원 낮음 18% 파주시 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 141.3 12,837,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,608원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 186.0 16,900,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 55% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,340원 낮음 33% 파주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 17.0 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 757원 낮음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 499,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,888원 13.7 1,245,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 122원 낮음 97% 파주시 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 0.9 80,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,766원 낮음 37% 파주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.8 1,165,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,931원 1,546.7 140,534,318
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,294원 비교 자료 없음 82.0 7,453,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,573원 비교 자료 없음 447.3 40,638,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,804원 비교 자료 없음 252.8 22,970,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,306원 높음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 133.0 12,081,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,647원 낮음 2% 파주시 중앙값 ㎡당 411.9원 대비 404.2 36,727,168
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,305원 낮음 26% 파주시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 154.8 14,061,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.6 1,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 891원 낮음 31% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.5 588,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,178원 높음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.8 1,437,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,649원 높음 62% 파주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 33.8 3,068,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,012원 80.0 7,267,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,012원 낮음 61% 파주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 80.0 7,267,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,259원 중앙값 2,379원/㎡ 낮음 3% 2,305 209,390,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,405,306원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,106만 25.01
  2. 2억 138만 25.02
  3. 1억 8,342만 25.03
  4. 1억 6,040만 25.04
  5. 1억 5,411만 25.05
  6. 1억 5,691만 25.06
  7. 1억 8,208만 25.07
  8. 1억 8,208만 25.08
  9. 1억 5,669만 25.09
  10. 1억 5,188만 25.10
  11. 1억 7,002만 25.11
  12. 2억 939만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,309만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 364원
월 부과액의 5개월 월 7,267,780원 부과 · 45,368,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,898원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,681만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 계약 (주)제이파트너스 3,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 (주)The자람 3,720,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.31 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 (주)토탈 홈 서비스 1,180,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 동성회계법인 1,100,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.02.26 전기설비 직무고시 정기정검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가 후 재계약 신성리사이클링 (주) 10,296,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.01.23 화재보험 및 영업배상보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 최저가 메리츠화재해상보험(주) 24,661,200원 26.01.25 ~ 27.01.25
2025.10.29 기계설비 유지관리. 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 견적 비교 후 계약 (주)한국기계설비 1,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.25 야간경관조명 디자인제안 및 설치공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 64,240,000원 –
2025.09.19 하자진단 및 법률대리인 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 22,440,000원 –
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,833원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,210,000원 116,635,421원
2024년 적정 동성회계법인 1,210,000원 68,256,332원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법