기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

중흥S클래스에듀포레 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리1길 167

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,681원 화성효행구 대비 높음 27%
  • 707세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
707세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2023.12.08 (3년차)
관리비부과면적
87,772㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,283대
CCTV
367대
승강기
16대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022810
중흥S클래스에듀포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,505원 398.8 34,999,947
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,218원 낮음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 356.2 31,261,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,258원 높음 52% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.2 1,596,312
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 168,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 높음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,749원 높음 115% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.1 1,943,305
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,097원 443.8 38,953,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,839원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 232.3 20,389,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,697원 낮음 32% 화성효행구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 166.7 14,633,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,808원 높음 132% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.6 1,278,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,489원 낮음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 20.1 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 171원 비교 자료 없음 1.4 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,092원 높음 60% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 772,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,263원 18.2 1,599,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 218원 낮음 92% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 1.8 154,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,796원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.5 1,269,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 249원 비교 자료 없음 2.0 176,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,883원 1,690.6 148,387,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,180원 비교 자료 없음 57.8 5,076,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,472원 비교 자료 없음 277.7 24,371,790
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -98원 비교 자료 없음 -0.8 -69,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,426원 비교 자료 없음 374.0 32,823,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,883원 높음 114% 화성효행구 중앙값 ㎡당 123.7원 대비 264.9 23,248,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,068원 높음 24% 화성효행구 중앙값 ㎡당 389.7원 대비 483.8 42,467,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -722원 비교 자료 없음 -5.8 -510,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,761원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 183.3 16,091,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.3 1,697,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,155원 낮음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.3 816,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,613원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 1,847,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 745원 비교 자료 없음 6.0 526,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,139원 130.0 11,410,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,139원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 130.0 11,410,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,886원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 27% 2,681 235,350,633

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,175,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,529만 25.01
  2. 2억 6,030만 25.02
  3. 2억 3,535만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,214만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 594원
월 부과액의 5개월 월 11,410,360원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,568원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 12억 960만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 타운보드(승강기내 광고모니터) 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 타운보드중앙(주) 3,856,363원 26.11.02 ~ 27.11.01
2026.08.25 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 569,368,800원 –
2026.08.25 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 518,013,600원 –
2026.07.24 공동주택 위-수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 재계약에 대한 전체 입주자등의 과반수 동의 (주)케이비아주 16,852,224원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.06.23 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 (주)삼정어텍 1,530,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.04.23 에어바운스 및 행사장비 임대 · 설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 튼튼뮤직웃는아이체육 2,000,000원 26.05.05 ~ 26.05.05
2026.04.23 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 클린순백 950,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 예초·제초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 참여업체 중 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 19,500,000원 –
2026.03.30 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) [별표 2]에 의거함 드림소방(주) 4,300,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 부당이득금 반환청구소송 법률대리인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 잡수입의 소송비용 처리에 대한 입주자등의 과반수 동의와 복수견적 및 입주자대표회의 의결 김형석 법률사무소 5,000,000원 26.04.01 ~ 27.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 1,509원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,067,000원 75,381,270원
2024년 적정 세덕회계법인 1,177,000원 23,005,895원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법