기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

중흥S클래스에듀포레 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리1길 167

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,303원 화성효행구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 707세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
707세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2023.12.08 (3년차)
관리비부과면적
87,772㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,283대
CCTV
367대
승강기
16대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022810
중흥S클래스에듀포레 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,971원 418.6 36,743,245
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,434원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 390.1 34,242,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,849원 높음 38% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.9 1,307,267
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 121,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,516원 높음 38% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.2 1,071,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,582원 447.7 39,296,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,713원 높음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 239.3 21,007,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,291원 낮음 29% 화성효행구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 171.5 15,052,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 825원 높음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 583,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,489원 낮음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 20.1 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 171원 비교 자료 없음 1.4 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,092원 높음 34% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 772,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,430원 27.6 2,425,129
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 169원 낮음 94% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 1.4 119,235
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,262원 높음 51% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.3 2,305,894
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,732원 1,278.6 112,223,396
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,365원 비교 자료 없음 83.5 7,327,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,270원 비교 자료 없음 10.2 897,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,129원 비교 자료 없음 194.4 17,059,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,478원 높음 114% 화성효행구 중앙값 ㎡당 99.5원 대비 213.3 18,719,908
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,362원 높음 38% 화성효행구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 518.4 45,504,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,588원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 206.1 18,090,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.3 1,695,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 591원 낮음 60% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 4.8 417,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.3 1,603,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,283원 비교 자료 없음 10.3 907,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,139원 130.0 11,410,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,139원 낮음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 130.0 11,410,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,854원 중앙값 2,151원/㎡ 높음 7% 2,303 202,098,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,198,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,340만 25.06
  2. 2억 2,712만 25.07
  3. 2억 2,994만 25.08
  4. 2억 120만 25.09
  5. 1억 9,389만 25.10
  6. 2억 1,988만 25.11
  7. 2억 7,045만 25.12
  8. 3억 370만 26.01
  9. 2억 5,587만 26.02
  10. 2억 4,402만 26.03
  11. 2억 791만 26.04
  12. 2억 210만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
190,619,785원
2026년 5월
202,098,566원

세대당 ▲ +16,235원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,528만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,567원
월 부과액의 1년 8개월 월 11,410,360원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,768원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 12억 960만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 타운보드(승강기내 광고모니터) 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 타운보드중앙(주) 3,856,363원 26.11.02 ~ 27.11.01
2026.08.25 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 569,368,800원 –
2026.08.25 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 518,013,600원 –
2026.07.24 공동주택 위-수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 재계약에 대한 전체 입주자등의 과반수 동의 (주)케이비아주 16,852,224원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.06.23 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 (주)삼정어텍 1,530,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.04.23 에어바운스 및 행사장비 임대 · 설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 튼튼뮤직웃는아이체육 2,000,000원 26.05.05 ~ 26.05.05
2026.04.23 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2]에 의거함 클린순백 950,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 예초·제초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 참여업체 중 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 19,500,000원 –
2026.03.30 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) [별표 2]에 의거함 드림소방(주) 4,300,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 부당이득금 반환청구소송 법률대리인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 잡수입의 소송비용 처리에 대한 입주자등의 과반수 동의와 복수견적 및 입주자대표회의 의결 김형석 법률사무소 5,000,000원 26.04.01 ~ 27.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 1,509원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,067,000원 75,381,270원
2024년 적정 세덕회계법인 1,177,000원 23,005,895원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법