기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 광천동

힐스테이트 광천 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 천변좌로 56

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,756원 서구 대비 높음 3%
  • 305세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
305세대
동수 · 최고층
3개 동 · 32층
사용승인
2023.12.28 (3년차)
관리비부과면적
43,294㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
396대
CCTV
146대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022822
힐스테이트 광천 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,922원 429.2 18,581,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,525원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 405.3 17,545,002
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.7 248,302
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 62,105
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 1.6 69,128
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,087원 높음 294% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 7.7 331,507
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,066원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.5 325,078
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,286원 410.6 17,777,102
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,408원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 207.2 8,969,371
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,050원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 148.3 6,420,367
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,108원 높음 140% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.8 338,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,626원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 39.6 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,093원 비교 자료 없음 7.7 333,364
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,056원 14.5 627,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,056원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.5 627,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,967원 781.7 33,844,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,204원 높음 254% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 248.0 10,737,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,453원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 341.3 14,778,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,022원 높음 489% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 35.4 1,531,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,494원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 102.1 4,420,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.7 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 891원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.3 271,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,908원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 582,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,624원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.5 800,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,039원 120.0 5,196,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,039원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 120.0 5,196,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,269원 중앙값 1,713원/㎡ 높음 3% 1,756 76,026,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,273,142원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,117만 25.01
  2. 7,666만 25.02
  3. 7,603만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,554만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 590원
월 부과액의 5개월 월 5,196,950원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,577만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신 550,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.22 시설물의 정기안전점검 용역 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 (주)코끼리 엔지니어링 1,500,000원 26.06.22 ~ 26.08.21
2026.04.10 외부감사계약 (2025.01.01~12.31)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 계약 성운회계법인 900,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.09 재활용 및 헌옷수거 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 새천년 4,245,600원 26.03.17 ~ 27.03.16
2026.03.06 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발(주) 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 세대소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발(주) 2,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 어린이집 출입구 상부 어닝설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 광주어닝 500,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.03.03 전산운영 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항-기존사업자 이지스효성 2,562,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.27 자가용 전기설비 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 최저가 제시 유선전력안전관리공사 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.16 아파트 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 최저가 제시 메리츠화재 4,043,600원 26.01.16 ~ 27.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법