기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 광천동

힐스테이트 광천 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 천변좌로 56

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,760원 서구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 305세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
305세대
동수 · 최고층
3개 동 · 32층
사용승인
2023.12.28 (3년차)
관리비부과면적
43,294㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
396대
CCTV
146대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022822
힐스테이트 광천 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,820원 456.6 19,770,047
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,957원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 429.4 18,591,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 690원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.9 210,495
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,201원 높음 359% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 8.5 366,183
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 1.6 69,128
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,049원 높음 495% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 7.4 319,937
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 696원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.9 212,392
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,720원 413.7 17,909,599
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,363원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 213.9 9,260,853
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,637원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 152.4 6,599,382
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,626원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 39.6 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,093원 비교 자료 없음 7.7 333,364
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,451원 17.3 747,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,451원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.3 747,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,766원 752.1 32,563,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,802원 높음 199% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 202.9 8,784,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,949원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 316.7 13,709,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,960원 높음 472% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 34.9 1,512,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,145원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 134.9 5,839,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.5 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 842원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 256,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,866원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 20.2 874,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.0 691,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 590원 비교 자료 없음 4.2 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,039원 120.0 5,196,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,039원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 120.0 5,196,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,796원 중앙값 1,771원/㎡ 낮음 1% 1,760 76,187,675

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,633,823원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,560만 25.05
  2. 8,178만 25.06
  3. 9,802만 25.07
  4. 1억 344만 25.08
  5. 8,642만 25.09
  6. 8,056만 25.10
  7. 7,692만 25.11
  8. 8,147만 25.12
  9. 8,476만 26.01
  10. 7,972만 26.02
  11. 8,150만 26.03
  12. 7,619만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
75,455,556원
2026년 4월
76,187,675원

세대당 ▲ +2,400원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 206만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,357원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,196,950원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,577만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신 550,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.22 시설물의 정기안전점검 용역 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 (주)코끼리 엔지니어링 1,500,000원 26.06.22 ~ 26.08.21
2026.04.10 외부감사계약 (2025.01.01~12.31)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 계약 성운회계법인 900,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.09 재활용 및 헌옷수거 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 새천년 4,245,600원 26.03.17 ~ 27.03.16
2026.03.06 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발(주) 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 세대소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발(주) 2,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 어린이집 출입구 상부 어닝설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 광주어닝 500,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.03.03 전산운영 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항-기존사업자 이지스효성 2,562,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.27 자가용 전기설비 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 최저가 제시 유선전력안전관리공사 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.16 아파트 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 최저가 제시 메리츠화재 4,043,600원 26.01.16 ~ 27.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법