기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 광천동

힐스테이트 광천 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 천변좌로 56

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,996원 서구 대비 낮음 3%
  • 305세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
305세대
동수 · 최고층
3개 동 · 32층
사용승인
2023.12.28 (3년차)
관리비부과면적
43,294㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
396대
CCTV
146대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022822
힐스테이트 광천 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,937원 422.2 18,280,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,107원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 402.3 17,417,484
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 415원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.9 126,637
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 63,888
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 1.6 69,128
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 993원 높음 616% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 7.0 302,934
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 986원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 6.9 300,844
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,430원 383.5 16,601,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,586원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 180.3 7,803,795
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,953원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 147.6 6,390,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,172원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.3 357,351
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,626원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 39.6 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,093원 비교 자료 없음 7.7 333,364
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,347원 23.6 1,020,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,616원 낮음 65% 서구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 11.4 492,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,731원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.2 528,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,596원 1,046.8 45,321,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,906원 높음 425% 서구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 316.4 13,696,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,523원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 657.2원 대비 518.0 22,424,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,268원 높음 619% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 44.2 1,911,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,949원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 119.4 5,169,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.7 722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.7 288,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,010원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 7.1 308,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,624원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.5 800,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,039원 120.0 5,196,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,039원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 120.0 5,196,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,350원 중앙값 2,060원/㎡ 낮음 3% 1,996 86,421,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,532,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,117만 25.01
  2. 7,666만 25.02
  3. 7,603만 25.03
  4. 7,546만 25.04
  5. 7,560만 25.05
  6. 8,178만 25.06
  7. 9,802만 25.07
  8. 1억 344만 25.08
  9. 8,642만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,672만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,310원
월 부과액의 11개월 월 5,196,950원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,003원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,577만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신 550,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.22 시설물의 정기안전점검 용역 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 (주)코끼리 엔지니어링 1,500,000원 26.06.22 ~ 26.08.21
2026.04.10 외부감사계약 (2025.01.01~12.31)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 계약 성운회계법인 900,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.09 재활용 및 헌옷수거 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 새천년 4,245,600원 26.03.17 ~ 27.03.16
2026.03.06 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발(주) 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 세대소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발(주) 2,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 어린이집 출입구 상부 어닝설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 광주어닝 500,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.03.03 전산운영 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항-기존사업자 이지스효성 2,562,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.27 자가용 전기설비 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 최저가 제시 유선전력안전관리공사 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.16 아파트 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 최저가 제시 메리츠화재 4,043,600원 26.01.16 ~ 27.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,245원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 990,000원 23,339,277원
2024년 적정 일우회계법인 1,100,000원 12,047,438원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법