기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 산동리

아산한라비발디스마트밸리 관리비 명세서

충청남도 아산시 산동희망로 40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,289원 아산시 대비 높음 3%
  • 998세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
91,135㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
HL디앤아이한라
주차
1,202대
CCTV
328대
승강기
24대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022824
아산한라비발디스마트밸리 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,794원 468.6 42,708,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,199원 낮음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 418.3 38,123,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,139원 높음 91% 아산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 23.4 2,135,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 94% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.6 423,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,031원 높음 81% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 22.2 2,026,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,611원 532.3 48,514,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,403원 높음 22% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 256.3 23,356,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,043원 0% 아산시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 230.4 21,000,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.4 404,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,257원 높음 29% 아산시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 35.7 3,250,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 502,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,103원 34.0 3,097,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,103원 높음 67% 아산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 34.0 3,097,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,353원 1,066.1 97,158,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,004원 높음 99% 아산시 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 262.9 23,956,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,717원 높음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 436.5원 대비 577.3 52,611,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,107원 비교 자료 없음 -12.1 -1,104,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,355원 낮음 14% 아산시 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 179.1 16,322,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.3 2,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 78원 낮음 77% 아산시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 0.9 78,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 736원 낮음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.1 735,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 높음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.7 2,164,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,135원 187.6 17,100,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,135원 낮음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 187.6 17,100,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,997원 중앙값 2,230원/㎡ 높음 3% 2,289 208,579,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,580,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 586만 25.01
  2. 2억 858만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,380만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 810원
월 부과액의 4개월 월 17,100,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,457원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5,687만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 천일공인회계감사반 1,150,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.08 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)하나종합관리 4,020,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.02.11 전기자동차충전시설사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. DB손해보험주식회사 139,300원 26.03.01 ~ 27.03.01
2026.02.02 일일장터 개최 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 제이엠유통 5,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.26 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 비전종합관리 1,270,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.22 조경수 병충해 방제 및 수목생장환경개선제 살포 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 주식회사 큰솔조경나무병원 3,640,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.08 종량제 기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 하이브원 3,060,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침. 별표2. 제6호.3개 업체의 견적을 받아 견적가 500만원 이하로 이중 가장 싼 업체를 선정하였습니다. 한국원펙(주) 1,200,000원 25.12.30 ~ 26.12.29
2025.12.10 주택화재 등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 의한 보험계약 메리츠화재 등 21,496,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.05 트리 시공 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우. 다만, 이 경우에는 최초로 입찰에 부친 내용을 변경할 수 없다. (주)자재피아 9,000,000원 25.12.08 ~ 25.12.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법