기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 산동리

아산한라비발디스마트밸리 관리비 명세서

충청남도 아산시 산동희망로 40

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,775원 아산시 대비 높음 16%
  • 998세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
91,135㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
HL디앤아이한라
주차
1,202대
CCTV
328대
승강기
24대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022824
아산한라비발디스마트밸리 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,922원 481.0 43,834,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,796원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 467.9원 대비 413.9 37,720,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,499원 높음 117% 아산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 27.4 2,494,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 51% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.7 333,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,292원 높음 154% 아산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 36.0 3,285,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,793원 523.4 47,697,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,521원 높음 16% 아산시 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 246.6 22,476,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,043원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 230.4 21,000,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 28% 아산시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 467,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,257원 높음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 35.7 3,250,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.5 502,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,919원 32.0 2,912,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,919원 높음 52% 아산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.0 2,912,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,595원 1,550.6 141,311,954
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,051원 낮음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 88.2 8,035,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,646원 높음 109% 아산시 중앙값 ㎡당 575.6원 대비 1,200.7 109,426,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,066원 비교 자료 없음 -11.7 -1,063,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,896원 낮음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 206.9 18,858,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.5 2,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 96원 낮음 74% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.1 96,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 높음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.1 1,377,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 높음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.7 2,164,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,135원 187.6 17,100,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,135원 낮음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 187.6 17,100,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,364원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 16% 2,775 252,856,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,579,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 586만 25.01
  2. 2억 858만 25.02
  3. 1억 9,773만 25.03
  4. 1억 9,077만 25.04
  5. 1억 8,342만 25.05
  6. 1억 9,483만 25.06
  7. 2억 2,593만 25.07
  8. 2억 5,143만 25.08
  9. 2억 5,286만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,350만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,123원
월 부과액의 11개월 월 17,100,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,880원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5,687만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 천일공인회계감사반 1,150,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.08 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)하나종합관리 4,020,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.02.11 전기자동차충전시설사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. DB손해보험주식회사 139,300원 26.03.01 ~ 27.03.01
2026.02.02 일일장터 개최 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 제이엠유통 5,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.26 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 비전종합관리 1,270,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.22 조경수 병충해 방제 및 수목생장환경개선제 살포 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 주식회사 큰솔조경나무병원 3,640,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.08 종량제 기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 하이브원 3,060,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 기계설비성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침. 별표2. 제6호.3개 업체의 견적을 받아 견적가 500만원 이하로 이중 가장 싼 업체를 선정하였습니다. 한국원펙(주) 1,200,000원 25.12.30 ~ 26.12.29
2025.12.10 주택화재 등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 의한 보험계약 메리츠화재 등 21,496,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.05 트리 시공 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우. 다만, 이 경우에는 최초로 입찰에 부친 내용을 변경할 수 없다. (주)자재피아 9,000,000원 25.12.08 ~ 25.12.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 1,267원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,265,000원 39,836,226원
2024년 적정 위드회계법인 1,144,000원 49,168,615원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법