기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 성남수정구 신흥동
산성역 자이푸르지오2단지 관리비 명세서
경기도 성남시 수정구 수정로 288
- 세대당 35만원
- ㎡당 3,893원 성남수정구 대비 ▲높음 44%
- 작년 같은 달 ▲높음 7%
- 1,270세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,270세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 29층
- 사용승인
- 2024.03.27 (2년차)
- 관리비부과면적
- 115,378㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- GS건설
- 주차
- 1,596대
- CCTV
- 506대
- 승강기
- 62대
- 전기차 충전기
- 32대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성남수정구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,869원 |
합계의 10%
|
383.8 | 44,284,220 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,047원 | ▼낮음 22% 성남수정구 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 | 352.7 | 40,699,240 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,484원 | ▲높음 53% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 16.3 | 1,885,160 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 258원 | ▲높음 6% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 2.8 | 327,560 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 183원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 232,250 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 181원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 230,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 717원 | ▼낮음 22% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 7.9 | 910,010 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,389원 |
합계의 15%
|
565.7 | 65,264,594 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,056원 | ▲높음 22% 성남수정구 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 | 264.8 | 30,550,750 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,014원 | ▼낮음 9% 성남수정구 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 | 253.3 | 29,227,440 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 520원 | ▼낮음 5% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 5.7 | 660,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,101원 | ▲높음 22% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 | 34.1 | 3,938,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 700원 | ▲높음 39% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.7 | 888,404 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,403원 |
합계의 3%
|
114.5 | 13,212,130 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 849원 | ▼낮음 64% 성남수정구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 9.3 | 1,078,230 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,467원 | ▲높음 225% 성남수정구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 | 104.2 | 12,022,980 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 87원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 110,920 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 243,127원 |
합계의 69%
|
2,676.2 | 308,771,364 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 19,241원 | ▲높음 579% 성남수정구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 | 211.8 | 24,436,000 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 83,866원 | ▲높음 101% 성남수정구 중앙값 ㎡당 459.5원 대비 | 923.1 | 106,509,320 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 31,485원 | ▲높음 117% 성남수정구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 | 346.6 | 39,985,360 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 28,036원 | ▲높음 67% 성남수정구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 | 308.6 | 35,605,536 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,046원 | ▲높음 29% 성남수정구 중앙값 ㎡당 478.0원 대비 | 616.9 | 71,178,568 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,564원 | ▲높음 12318% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 17.2 | 1,986,910 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,389원 | ▲높음 4% 성남수정구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 | 169.4 | 19,543,620 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,413원 | ▲높음 29% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 26.6 | 3,065,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 635원 | 비교 자료 없음 | 7.0 | 806,380 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 489원 | ▼낮음 45% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 5.4 | 621,350 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,914원 | ▲높음 34% 성남수정구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 21.1 | 2,431,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,721원 | ▼낮음 4% 성남수정구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 18.9 | 2,185,320 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 328원 | 비교 자료 없음 | 3.6 | 417,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,905원 |
합계의 4%
|
153.1 | 17,659,160 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,905원 | ▼낮음 23% 성남수정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 153.1 | 17,659,160 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 353,694원 | 중앙값 2,699원/㎡ ▲높음 44% | 3,893 | 449,191,464 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 49,630,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4억 830만 25.02
- 3억 3,311만 25.03
- 3억 331만 25.04
- 2억 7,972만 25.05
- 2억 7,636만 25.06
- 3억 1,059만 25.07
- 3억 4,136만 25.08
- 3억 3,131만 25.09
- 2억 8,571만 25.10
- 3억 2,650만 25.11
- 3억 8,214만 25.12
- 4억 4,919만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 421,534,520원
- 2026년 1월
- 449,191,464원
세대당 ▲ +21,777원 (+7%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 1,413만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
25만원
㎡당 2,723원
월 부과액의
1년 6개월
월 17,659,160원 부과 · 0원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,096원 대비
▼낮음 55%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 3억 2,043만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 정화조 탈취 유니트 필터 교체 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하, 3개소 비교 견적으로 선정 | (주)그린웨이브이엔지 | 4,354,000원 | 26.06.22 ~ 26.07.01 |
| 2026.06.22 | 판형열교환기 분해 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 3개소 비교 견적으로 선정 | 한성산업 | 4,632,920원 | 26.06.23 ~ 26.07.30 |
| 2026.06.01 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입찰에 의한 선정된 현대엘리베이터서비스(주)와 계약서 작성 [ 승강기를 제작 설치업체] | 현대엘리베이터서비스(주) | 85,920,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.01 | 알뜰장터 운영 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,000,000원 | – |
| 2025.12.08 | 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 적정업체중 최저가 제시업체임 | 경쟁입찰 낙찰 | 215,520,000원 | – |
| 2025.09.05 | 푸드카페 내부 인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2차례 유찰 | 신양아이엔지건설 주식회사 | 40,000,000원 | 25.09.05 ~ 26.09.04 |
| 2025.05.12 | 하자진단 및 하자소송대리인 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 평가결과 최고 점수업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 38,290,000원 | – |
| 2024.09.30 | 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 후 최고 평가 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 326,688,000원 | – |
| 2024.07.15 | 통합경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 후 최고 평가 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,738,638,000원 | – |
| 2024.06.14 | 소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비서류 확인, 최저가 확인 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,592,000원 | – |
| 2024.06.14 | 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰구비서류 확인, 최저가 확인 | 경쟁입찰 낙찰 | 85,920,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 | 건물 내부 | 내부 | 부분수선 | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법