기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

테넌바움294 관리비 명세서

부산광역시 수영구 광안해변로 323

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,567원 수영구 대비 낮음 21%
  • 294세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2023.11.27 (3년차)
관리비부과면적
33,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)협성건설
주차
368대
CCTV
177대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022868
테넌바움294 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,449원 440.0 14,831,873
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,242원 높음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 343.4원 대비 394.5 13,301,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,625원 높음 45% 수영구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.2 477,625
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 40% 수영구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 91,280
A04 피복비 직원 근무복 746원 비교 자료 없음 6.5 219,388
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,526원 높음 86% 수영구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 22.0 742,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,556원 589.1 19,861,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,642원 낮음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 145.1 4,892,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,283원 높음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 323.7원 대비 342.6 11,549,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 비교 자료 없음 3.9 130,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,187원 높음 238% 수영구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 97.6 3,289,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,981원 17.3 582,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,383원 낮음 55% 수영구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 12.1 406,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 598원 비교 자료 없음 5.2 175,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,946원 470.5 15,860,165
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,640원 높음 126% 수영구 중앙값 ㎡당 118.1원 대비 267.2 9,008,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,992원 낮음 57% 수영구 중앙값 ㎡당 364.4원 대비 156.9 5,289,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 264원 높음 215% 수영구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.3 77,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 422원 낮음 98% 수영구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 3.7 124,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,628원 높음 95% 수영구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 40.4 1,360,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,733원 50.0 1,685,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,733원 낮음 67% 수영구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 50.0 1,685,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,666원 중앙값 1,986원/㎡ 낮음 21% 1,567 52,821,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,009만 25.01
  2. 5,114만 25.02
  3. 5,282만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,011만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 300원
월 부과액의 6개월 월 1,685,630원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,015원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,352만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 음식물쓰레기 종량제 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 (별표2) 4호에 의거함. (주)부민w&p 501,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 (주)백양환경시스템 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 전기직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 (주)디이엔지니어링 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 연세회계사무소 960,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.27 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)광진소방이엔씨 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)주안시스템 450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 건축물 정기안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 아키람건축사사무소 2,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)아이엠씨 1,909,090원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 영남자원 504,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 1호 메리츠화재보험주식회사 5,029,800원 25.12.27 ~ 26.12.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 1,056,000원 (세대당 3,591원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 1,056,000원 7,103원
2024년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 770,000원 3,187원
2023년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 330,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법