기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

테넌바움294 관리비 명세서

부산광역시 수영구 광안해변로 323

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,764원 수영구 대비 낮음 21%
  • 294세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2023.11.27 (3년차)
관리비부과면적
33,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)협성건설
주차
368대
CCTV
177대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022868
테넌바움294 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,393원 526.7 17,755,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,222원 높음 38% 수영구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 472.9 15,941,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,519원 높음 36% 수영구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.2 446,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 27% 수영구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 86,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,360원 높음 317% 수영구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 38.0 1,281,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,505원 588.7 19,846,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,809원 낮음 20% 수영구 중앙값 ㎡당 183.6원 대비 146.6 4,941,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,509원 높음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 329.2원 대비 344.6 11,615,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,187원 높음 208% 수영구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 97.6 3,289,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,988원 26.1 878,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,390원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 702,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 598원 비교 자료 없음 5.2 175,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,700원 573.0 19,315,745
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,653원 높음 203% 수영구 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 372.0 12,540,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,274원 낮음 72% 수영구 중앙값 ㎡당 534.7원 대비 150.6 5,078,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 373원 높음 81% 수영구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.2 109,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 695원 낮음 97% 수영구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 6.1 204,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 77원 낮음 97% 수영구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 0.7 22,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,628원 높음 95% 수영구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 40.4 1,360,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,733원 50.0 1,685,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,733원 낮음 67% 수영구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 50.0 1,685,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,320원 중앙값 2,235원/㎡ 낮음 21% 1,764 59,482,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,009만 25.01
  2. 5,114만 25.02
  3. 5,282만 25.03
  4. 5,511만 25.04
  5. 5,537만 25.05
  6. 5,739만 25.06
  7. 5,948만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,686만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 500원
월 부과액의 10개월 월 1,685,630원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,349원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,352만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 음식물쓰레기 종량제 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 (별표2) 4호에 의거함. (주)부민w&p 501,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 (주)백양환경시스템 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 전기직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 (주)디이엔지니어링 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 연세회계사무소 960,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.27 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)광진소방이엔씨 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)주안시스템 450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 건축물 정기안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 아키람건축사사무소 2,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)아이엠씨 1,909,090원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 영남자원 504,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 1호 메리츠화재보험주식회사 5,029,800원 25.12.27 ~ 26.12.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 1,056,000원 (세대당 3,591원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 1,056,000원 7,103원
2024년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 770,000원 3,187원
2023년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 330,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법