기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 민락동

테넌바움294 관리비 명세서

부산광역시 수영구 광안해변로 323

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,644원 수영구 대비 낮음 19%
  • 294세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2023.11.27 (3년차)
관리비부과면적
33,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)협성건설
주차
368대
CCTV
177대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022868
테넌바움294 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,275원 525.6 17,720,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,375원 높음 39% 수영구 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 474.2 15,986,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,315원 높음 24% 수영구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.5 386,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 39% 수영구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 92,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,272원 높음 226% 수영구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 37.3 1,255,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,852원 583.0 19,654,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,156원 낮음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 140.9 4,749,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,509원 높음 4% 수영구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 344.6 11,615,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,187원 높음 208% 수영구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 97.6 3,289,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,818원 33.3 1,122,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,194원 높음 8% 수영구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 27.9 939,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 624원 비교 자료 없음 5.4 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,821원 451.9 15,235,325
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,657원 높음 71% 수영구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 223.8 7,543,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,660원 낮음 57% 수영구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 171.5 5,780,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 177원 높음 159% 수영구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 52,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 1,451원 낮음 93% 수영구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 12.7 426,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 170원 낮음 92% 수영구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 1.5 50,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 77원 낮음 92% 수영구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 0.7 22,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,628원 높음 86% 수영구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 40.4 1,360,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,733원 50.0 1,685,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,733원 낮음 68% 수영구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 50.0 1,685,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,500원 중앙값 2,040원/㎡ 낮음 19% 1,644 55,418,865

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,009만 25.01
  2. 5,114만 25.02
  3. 5,282만 25.03
  4. 5,511만 25.04
  5. 5,537만 25.05
  6. 5,739만 25.06
  7. 5,948만 25.07
  8. 5,955만 25.08
  9. 5,959만 25.09
  10. 5,542만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,191만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 650원
월 부과액의 1년 1개월 월 1,685,630원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,139원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,352만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 음식물쓰레기 종량제 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 (별표2) 4호에 의거함. (주)부민w&p 501,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 (주)백양환경시스템 720,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 전기직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 (주)디이엔지니어링 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 (별표2) 6호에 의거 연세회계사무소 960,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.03.27 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)광진소방이엔씨 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)주안시스템 450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 건축물 정기안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 아키람건축사사무소 2,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 (주)아이엠씨 1,909,090원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 6호 영남자원 504,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2호 수의계약의 대상 1호 메리츠화재보험주식회사 5,029,800원 25.12.27 ~ 26.12.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법