기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역서희스타힐스4차 숲속마을 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 고향의봄길 36

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,800원 화성만세구 대비 낮음 35%
  • 1,846세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,846세대
동수 · 최고층
20개 동 · 24층
사용승인
2023.11.03 (3년차)
관리비부과면적
185,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
2,169대
CCTV
667대
승강기
50대
전기차 충전기
108대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022871
화성시청역서희스타힐스4차 숲속마을 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,634원 375.2 69,472,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,555원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 324.6 60,096,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,574원 높음 150% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 25.7 4,750,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 366,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 16원 낮음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 206원 비교 자료 없음 2.1 380,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,084원 높음 128% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 20.8 3,847,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,997원 428.7 79,373,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,329원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 262.5 48,604,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,788원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 117.5 21,760,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.2 770,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,802원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 37.9 7,018,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,221,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,702원 36.9 6,833,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,933원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 19.3 3,568,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 740원 낮음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 7.4 1,365,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.4 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 894원 비교 자료 없음 8.9 1,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,089원 848.4 157,074,426
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,441원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 183.9 34,042,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,334원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 422.1 78,147,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 -808원 비교 자료 없음 -8.1 -1,491,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,389원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 173.4 32,099,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.4 4,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 467원 비교 자료 없음 4.7 861,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,938원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.3 3,577,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.0 3,709,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 876원 비교 자료 없음 8.7 1,617,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,075원 110.4 20,444,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,075원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 110.4 20,444,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,497원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 35% 1,800 333,197,331

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,965,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,512만 25.01
  2. 3억 3,320만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,133만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 331원
월 부과액의 3개월 월 20,444,150원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 3,886만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 다산애드컴 4,000,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.09.10 알뜰장터 개설 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류검토결과 이상없으며, 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.08.31 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)한국전기안전기술 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국기계설비성능검사원 1,050,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.13 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신(주) 660,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.27 주민공동시설(커뮤니티시설) 위탁운영 관리 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행평가 후 이의 신청이 없어 입주자대표회의에서 의결 (주)에이스티엠 70,660,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 정현회계법인 1,550,000원 26.06.25 ~ 26.09.24
2026.06.25 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 19,936,800원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.23 조경유지관리 계약서(예초작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 후 수의계약 에이스나무병원 주식회사 24,490,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.01.26 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)서울소방 1,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법