기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역서희스타힐스4차 숲속마을 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 고향의봄길 36

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,749원 화성만세구 대비 낮음 22%
  • 1,846세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,846세대
동수 · 최고층
20개 동 · 24층
사용승인
2023.11.03 (3년차)
관리비부과면적
185,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
2,169대
CCTV
667대
승강기
50대
전기차 충전기
108대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022871
화성시청역서희스타힐스4차 숲속마을 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,003원 378.9 70,154,352
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,754원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 326.6 60,463,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,845원 높음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.4 3,405,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 492,670
A04 피복비 직원 근무복 196원 높음 157% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.0 361,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,885원 높음 198% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 28.8 5,325,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,751원 426.2 78,918,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,068원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 249.9 46,275,512
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,820원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 127.8 23,665,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.0 738,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,802원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 37.9 7,018,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,221,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,955원 39.4 7,301,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,631원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 26.2 4,856,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,189원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 11.9 2,195,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,662원 794.2 147,055,206
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,454원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 114.2 21,143,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,639원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 415.2 76,865,136
D09 수도료(공용) 공용 수도 -18원 비교 자료 없음 -0.2 -32,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,777원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 197.2 36,509,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.3 4,500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 비교 자료 없음 5.4 1,000,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,601원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.0 2,955,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.0 3,709,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.2 404,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,075원 110.4 20,444,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,075원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 110.4 20,444,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,446원 중앙값 2,233원/㎡ 낮음 22% 1,749 323,873,916

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,451,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,512만 25.01
  2. 3억 3,320만 25.02
  3. 3억 2,538만 25.03
  4. 3억 1,371만 25.04
  5. 3억 2,387만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,303만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 935원
월 부과액의 8개월 월 20,444,150원 부과 · 5,082,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 3,886만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 다산애드컴 4,000,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.09.10 알뜰장터 개설 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류검토결과 이상없으며, 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2026.08.31 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)한국전기안전기술 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국기계설비성능검사원 1,050,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.13 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신(주) 660,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.27 주민공동시설(커뮤니티시설) 위탁운영 관리 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행평가 후 이의 신청이 없어 입주자대표회의에서 의결 (주)에이스티엠 70,660,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 정현회계법인 1,550,000원 26.06.25 ~ 26.09.24
2026.06.25 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 후 수의계약 포커스미디어코리아주식회사 19,936,800원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.23 조경유지관리 계약서(예초작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 후 수의계약 에이스나무병원 주식회사 24,490,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.01.26 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)서울소방 1,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,705,000원 (세대당 923원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,705,000원 275,254,373원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,870,000원 114,037,939원
2023년 적정 송정회계법인 869,000원 25,240,757원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법