기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내자이 더 스타 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내1로 13-21

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,888원 남양주시 대비 높음 67%
  • 740세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
5개 동 · 46층
사용승인
2023.12.13 (3년차)
관리비부과면적
91,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,100대
CCTV
516대
승강기
29대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022872
별내자이 더 스타 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,454원 520.7 47,696,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,291원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 470.9 43,135,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,157원 높음 158% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.5 2,335,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.7 251,850
A04 피복비 직원 근무복 290원 비교 자료 없음 2.3 214,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 높음 310% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,093원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.9 1,548,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,790원 636.6 58,304,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,080원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 210.7 19,298,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,155원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 251.7 23,054,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.4 311,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 20,046원 높음 579% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 162.0 14,834,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,089원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 806,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,253원 34.4 3,146,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,435원 낮음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 11.6 1,062,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,570원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.8 1,901,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.0 183,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 318,625원 2,574.2 235,782,247
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,286원 비교 자료 없음 75.0 6,871,795
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,206원 비교 자료 없음 793.4 72,672,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,682원 비교 자료 없음 482.2 44,164,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,864원 높음 172% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 386.7 35,419,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,291원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 592.1 54,235,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,152원 비교 자료 없음 -25.5 -2,332,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,971원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 209.8 19,218,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.4 1,772,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,972원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 15.9 1,458,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,110원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.1 2,301,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,160원 122.5 11,218,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,160원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 122.5 11,218,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 481,282원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 67% 3,888 356,148,806

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,078,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,615만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,026만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 221원
월 부과액의 2개월 월 11,218,580원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,878만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 광고 시설물 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 원일기획 2,727,273원 26.08.25 ~ 28.08.25
2026.08.11 승강기 홀 에어컨 청소 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 최저가 입대의 의결 숨카 2,124,000원 26.08.11 ~ 26.08.20
2026.07.10 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 신우회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 엘리베이터 TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의4 및 입대의 의결 포커스미디어코리아주식회사 5,328,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 에이스나무병원 주식회사 2,976,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침) 정풍감사반 세무회계정인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 (2026년) 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(관리규약제102조) 한강방재(주) 5,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.25 파이어스카우트 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 - 남양주시 사업비 지원으로 자부담 500만원 미만 (주)알체라 14,500,000원 26.05.25 ~ 26.07.24
2026.05.12 판형 열교환기 세관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침) (주)삼정워텍 2,500,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.05.08 채권양도 징구업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(하자조사관련 소유자과반찬성) 나눔씨앤에스 5,180,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법