기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내자이 더 스타 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내1로 13-21

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,167원 남양주시 대비 높음 25%
  • 740세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
5개 동 · 46층
사용승인
2023.12.13 (3년차)
관리비부과면적
91,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,100대
CCTV
516대
승강기
29대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022872
별내자이 더 스타 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,746원 515.0 47,171,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,766원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 458.6 42,006,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,837원 높음 204% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 31.0 2,839,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 718원 높음 77% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.8 530,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 275% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,279원 높음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.4 1,686,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,236원 599.8 54,934,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,189원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 187.3 17,159,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,492원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 238.3 21,824,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.4 311,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 20,046원 높음 565% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 162.0 14,834,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,089원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 806,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,468원 60.3 5,526,492
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,115원 낮음 75% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 9.0 825,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,105원 높음 134% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 49.3 4,518,062
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.0 183,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 231,403원 1,869.6 171,238,008
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,912원 비교 자료 없음 55.8 5,115,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,445원 비교 자료 없음 116.7 10,689,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,589원 높음 295% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 327.9 30,035,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 133,255원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 1,076.6 98,608,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -569원 비교 자료 없음 -4.6 -421,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,115원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 219.1 20,064,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.4 1,780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,260원 높음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 26.3 2,412,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,110원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.1 2,301,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 881원 비교 자료 없음 7.1 651,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,160원 122.5 11,218,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,160원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 122.5 11,218,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,013원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 25% 3,167 290,089,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,092,124원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,615만 25.01
  2. 3억 4,215만 25.02
  3. 2억 8,882만 25.03
  4. 2억 5,978만 25.04
  5. 2억 3,901만 25.05
  6. 2억 3,455만 25.06
  7. 2억 5,780만 25.07
  8. 2억 9,009만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 560만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,153원
월 부과액의 9개월 월 11,218,580원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,878만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 광고 시설물 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 원일기획 2,727,273원 26.08.25 ~ 28.08.25
2026.08.11 승강기 홀 에어컨 청소 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 최저가 입대의 의결 숨카 2,124,000원 26.08.11 ~ 26.08.20
2026.07.10 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 신우회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 엘리베이터 TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의4 및 입대의 의결 포커스미디어코리아주식회사 5,328,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 에이스나무병원 주식회사 2,976,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침) 정풍감사반 세무회계정인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 (2026년) 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(관리규약제102조) 한강방재(주) 5,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.25 파이어스카우트 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 - 남양주시 사업비 지원으로 자부담 500만원 미만 (주)알체라 14,500,000원 26.05.25 ~ 26.07.24
2026.05.12 판형 열교환기 세관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침) (주)삼정워텍 2,500,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.05.08 채권양도 징구업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(하자조사관련 소유자과반찬성) 나눔씨앤에스 5,180,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,486원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 71,631,050원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,210,000원 64,200,332원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 165,000원 15,230,192원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법