기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내자이 더 스타 아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내1로 13-21

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,153원 남양주시 대비 높음 43%
  • 740세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
5개 동 · 46층
사용승인
2023.12.13 (3년차)
관리비부과면적
91,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,100대
CCTV
516대
승강기
29대
전기차 충전기
55대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022872
별내자이 더 스타 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,909원 500.2 45,812,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,980원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 436.1 39,945,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,444원 높음 252% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 35.9 3,288,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.7 248,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.2 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,122원 높음 126% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 25.2 2,310,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,418원 609.3 55,809,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,659원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 199.2 18,247,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,203원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 235.9 21,610,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.4 311,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 20,046원 높음 571% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 162.0 14,834,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,089원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 806,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,572원 45.0 4,123,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,573원 낮음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 12.7 1,163,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,570원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.8 1,901,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 248원 비교 자료 없음 2.0 183,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,182원 비교 자료 없음 9.5 874,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,245원 1,876.4 171,861,662
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,449원 비교 자료 없음 76.3 6,992,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,997원 비교 자료 없음 298.9 27,377,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,980원 비교 자료 없음 444.2 40,685,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,357원 높음 182% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 326.1 29,864,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,535원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 497.2 45,536,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,339원 비교 자료 없음 -43.1 -3,951,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,891원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 209.2 19,159,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.4 1,780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,861원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.1 2,116,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,110원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.1 2,301,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,160원 122.5 11,218,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,160원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 122.5 11,218,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,304원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 43% 3,153 288,824,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,257,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,615만 25.01
  2. 3억 4,215만 25.02
  3. 2억 8,882만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,950만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 540원
월 부과액의 4개월 월 11,218,580원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,878만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 광고 시설물 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 원일기획 2,727,273원 26.08.25 ~ 28.08.25
2026.08.11 승강기 홀 에어컨 청소 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 최저가 입대의 의결 숨카 2,124,000원 26.08.11 ~ 26.08.20
2026.07.10 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 신우회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 엘리베이터 TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의4 및 입대의 의결 포커스미디어코리아주식회사 5,328,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 수목소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침에 의거한 입대의 의결 에이스나무병원 주식회사 2,976,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침) 정풍감사반 세무회계정인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 (2026년) 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(관리규약제102조) 한강방재(주) 5,400,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.25 파이어스카우트 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 - 남양주시 사업비 지원으로 자부담 500만원 미만 (주)알체라 14,500,000원 26.05.25 ~ 26.07.24
2026.05.12 판형 열교환기 세관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(사업자선정지침) (주)삼정워텍 2,500,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.05.08 채권양도 징구업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(하자조사관련 소유자과반찬성) 나눔씨앤에스 5,180,000원 26.05.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,486원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 71,631,050원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,210,000원 64,200,332원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 165,000원 15,230,192원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법