기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

한신더휴에듀포레3단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 율동로 26

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,992원 북구 대비 높음 6%
  • 407세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
407세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
46,191㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
514대
CCTV
267대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022873
한신더휴에듀포레3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,679원 508.2 23,475,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,181원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 451.0 20,830,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,608원 높음 182% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 23.0 1,061,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 895원 높음 236% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.9 364,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,909원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 25.6 1,184,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,664원 411.2 18,992,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,872원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 192.7 8,901,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,952원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 175.8 8,120,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,784원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 33.3 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 432원 비교 자료 없음 3.8 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 254,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,567원 13.8 637,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 388원 낮음 84% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 3.4 158,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,179원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 10.4 479,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,990원 969.1 44,765,979
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 81,160원 높음 665% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 715.1 33,032,004
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,096원 비교 자료 없음 203.5 9,399,910
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 783원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.9 318,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,400원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 21.2 977,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,551원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.5 1,038,355
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,215원 90.0 4,157,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,215원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 90.0 4,157,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,116원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 6% 1,992 92,029,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,679,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,573만 25.01
  2. 9,445만 25.02
  3. 8,809만 25.03
  4. 9,203만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,176만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 471원
월 부과액의 5개월 월 4,157,630원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 1,496만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 (주)하이브원 1,632,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.08.03 한신더휴 에듀포레 3단지 아파트「제3회 주민화합의 밤」 행사 푸드트럭(프리마켓, 체험행사 포함) 입점 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 (게약금액 없음 - 무대공연비 지원 : 마술 및 버블쇼) 제이제이(JJ)컴퍼니 0원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.03 한신더휴 에듀포레 3단지 아파트 「제3회 주민화합의 밤」 행사 사회 및 진행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 온음컴퍼니 417,600원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.07.30 전기차 전용 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.2 주식회사 에이치엠솔루션 13,309,092원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.15 전기안전관리자 직무규정 시험측정 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 현주전기 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.13 피트니스센터 운동기구 유지보수 및 런닝머신 인버터 교체 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 모든컴퍼니 400,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.10 세무 신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 예일회계법인 600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 (주)아이앤씨 6,660,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.06 한신더휴 에듀포레 3단지 아파트 관리사무소 에어컨 청소 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 토마토홈케어 270,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 현대엘리베이터(주) 울산지사 30,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.21 건물 내부 – – –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2026.01.15 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.11.13 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.11.13 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2025.07.21 건물 외부 – – –
2024.11.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법