기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

한신더휴에듀포레3단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 율동로 26

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,213원 북구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 407세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
407세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
46,191㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
514대
CCTV
267대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022873
한신더휴에듀포레3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,860원 518.6 23,956,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,527원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 462.8 21,378,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,167원 높음 251% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 27.9 1,288,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 523원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.6 212,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 290원 높음 204% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.6 118,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,354원 높음 142% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 20.7 958,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,005원 431.8 19,945,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,454원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 197.8 9,138,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,789원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 183.2 8,461,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,784원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 33.3 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 432원 비교 자료 없음 3.8 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 254,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,672원 23.5 1,087,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 78원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 0.7 31,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,594원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.9 1,055,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,426원 1,149.2 53,083,512
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 100,391원 높음 737% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 884.6 40,859,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,439원 높음 154278548% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 215.3 9,946,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.2 333,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,474원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.8 1,007,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,302원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.3 937,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,215원 90.0 4,157,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,215원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 90.0 4,157,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,178원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 9% 2,213 102,229,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,833,138원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,445만 25.02
  2. 8,809만 25.03
  3. 9,203만 25.04
  4. 8,932만 25.05
  5. 9,678만 25.06
  6. 1억 1,452만 25.07
  7. 1억 2,610만 25.08
  8. 1억 1,997만 25.09
  9. 9,755만 25.10
  10. 9,599만 25.11
  11. 9,719만 25.12
  12. 1억 223만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
95,729,325원
2026년 1월
102,229,602원

세대당 ▲ +15,971원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,157만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,549원
월 부과액의 1년 5개월 월 4,157,630원 부과 · 5,115,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 1,496만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 (주)하이브원 1,632,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.08.03 한신더휴 에듀포레 3단지 아파트「제3회 주민화합의 밤」 행사 푸드트럭(프리마켓, 체험행사 포함) 입점 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 (게약금액 없음 - 무대공연비 지원 : 마술 및 버블쇼) 제이제이(JJ)컴퍼니 0원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.03 한신더휴 에듀포레 3단지 아파트 「제3회 주민화합의 밤」 행사 사회 및 진행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 온음컴퍼니 417,600원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.07.30 전기차 전용 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.2 주식회사 에이치엠솔루션 13,309,092원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.15 전기안전관리자 직무규정 시험측정 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 현주전기 2,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.13 피트니스센터 운동기구 유지보수 및 런닝머신 인버터 교체 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 모든컴퍼니 400,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.10 세무 신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 예일회계법인 600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 (주)아이앤씨 6,660,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.06 한신더휴 에듀포레 3단지 아파트 관리사무소 에어컨 청소 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.6 토마토홈케어 270,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 현대엘리베이터(주) 울산지사 30,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.21 건물 내부 – – –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2026.01.15 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.11.13 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.11.13 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2025.07.21 건물 외부 – – –
2024.11.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법