기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 태평로2가

힐스테이트대구역 관리비 명세서

대구광역시 중구 태평로28길 13

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,144원 중구 대비 낮음 5%
  • 803세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
803세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2023.11.30 (3년차)
관리비부과면적
101,710㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,095대
CCTV
324대
승강기
18대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022874
힐스테이트대구역 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,320원 421.0 42,815,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,543원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 375.4 38,176,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,501원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.9 1,205,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.2 219,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,003원 높음 110% 중구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 31.6 3,214,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,037원 497.7 50,618,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,461원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 185.2 18,839,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,230원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 222.9 22,668,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,127원 높음 65% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.9 905,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,233원 높음 89% 중구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 72.9 7,414,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 205원 비교 자료 없음 1.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 627,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,936원 15.3 1,555,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,936원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.3 1,555,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,520원 1,069.9 108,822,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 107,566원 높음 369% 중구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 849.2 86,375,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,042원 높음 3403% 중구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 150.3 15,291,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.3 1,862,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,349원 높음 109% 중구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.7 1,083,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 550원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.3 441,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,619원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.8 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,075원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 24.3 2,469,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,758원 140.2 14,259,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,758원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 140.2 14,259,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,571원 중앙값 2,258원/㎡ 낮음 5% 2,144 218,071,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,383,585원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 178만 25.01
  2. 1억 8,809만 25.02
  3. 1억 9,330만 25.03
  4. 1억 8,418만 25.04
  5. 1억 8,852만 25.05
  6. 2억 1,374만 25.06
  7. 2억 5,267만 25.07
  8. 2억 6,426만 25.08
  9. 2억 1,807만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,699만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,740원
월 부과액의 1년 월 14,259,380원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,727원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 281만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 청연세무회계사무소 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 세스코 서비스 통합 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 주식회사 세스코 170,000원 26.08.27 ~ 26.11.26
2026.06.17 물놀이시설안전용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4호 나래상생협동조합 3,420,000원 26.07.04 ~ 26.08.16
2026.05.18 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)대현소방 3,600,000원 26.05.18 ~ 26.11.30
2026.05.11 승강기유지보수업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 서류적정, 최저가 경쟁입찰 낙찰 429,600,000원 –
2026.05.06 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)와이즈구조기술원 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.27 전기안전관리직무고시 서비스 및 보조업무수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 주식회사 대경이앤에스 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 물탱크계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 동일주식회사 800,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.27 방역(소독) 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 동일주식회사 3,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.19 경차주차면 철거 및 일반주차선, 가변주차선 증설 부분 재도색공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류적정, 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,301원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 125,967,284원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 57,934,653원
2023년 적정 성문회계법인 770,000원 687원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법