기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄(2) 38단지 행복주택 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5가길 35

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,972원 화성동탄구 대비 낮음 44%
  • 1,350세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2023.11.20 (3년차)
관리비부과면적
88,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
730대
CCTV
299대
승강기
28대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022882
동탄(2) 38단지 행복주택 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,807원 453.6 40,238,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,269원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 430.2 38,163,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 595원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.1 803,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 154,960
A04 피복비 직원 근무복 81원 비교 자료 없음 1.2 109,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 33,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 722원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.0 974,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,648원 390.3 34,625,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,245원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 262.4 23,280,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,745원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 102.6 9,105,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 290원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.4 390,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,369원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 20.8 1,848,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,063원 31.4 2,784,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 370원 낮음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 5.6 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,693원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 25.8 2,284,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,100원 1,097.1 97,335,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,026원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 76.5 6,785,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,347원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 355.3 31,519,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,914원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 287.8 25,534,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,514원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 83.9 7,444,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 12,311원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 187.3 16,620,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,718원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 87.0 7,719,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,139원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.3 1,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 130원 비교 자료 없음 2.0 175,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,618원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 44% 1,972 174,984,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,492,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,652만 25.01
  2. 1억 7,498만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 4,986만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 업체 선정 화성산업(주) 1,773,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.04.22 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 업체 선정 (주)대한전기이엔지 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 선정 정진건물관리(주) 1,400,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 시설물 광고업채 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2026.02.13 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,224,000원 –
2026.02.04 헬스기구 자비 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 제2항에 의하여 계약 중부웰빙산업 12,416,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.13 승강기 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,760,000원 –
2026.01.13 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격 업체 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,786,000원 –
2025.12.15 경비 용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 응찰서류 유효 업체 중 동점자 추첨에 의하여 선정 경쟁입찰 낙찰 314,156,880원 –
2025.12.15 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 동점 업체 중 공개 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 570,526,800원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법