기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄(2) 38단지 행복주택 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5가길 35

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,476원 화성동탄구 대비 낮음 47%
  • 1,350세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2023.11.20 (3년차)
관리비부과면적
88,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
730대
CCTV
299대
승강기
28대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022882
동탄(2) 38단지 행복주택 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,629원 466.1 41,349,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,164원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 443.8 39,370,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.4 658,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 197,530
A04 피복비 직원 근무복 64원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 86,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.7 61,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 722원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 974,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,478원 402.9 35,744,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,062원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 274.8 24,384,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,774원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 103.1 9,144,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 273원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.2 368,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,369원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 20.8 1,848,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,063원 31.4 2,784,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 370원 낮음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 5.6 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,693원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 25.8 2,284,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,842원 575.8 51,086,640
D01 난방비(공용) 공용부 난방 801원 낮음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 12.2 1,080,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,153원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 108.8 9,655,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,027원 낮음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 15.6 1,385,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,994원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 733.7원 대비 304.2 26,991,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,022원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 106.8 9,479,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,374원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 202원 비교 자료 없음 3.1 273,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 270원 낮음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 4.1 365,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 97,012원 중앙값 2,797원/㎡ 낮음 47% 1,476 130,966,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,195,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,652만 25.01
  2. 1억 7,498만 25.02
  3. 1억 5,768만 25.03
  4. 1억 4,014만 25.04
  5. 1억 3,050만 25.05
  6. 1억 2,722만 25.06
  7. 1억 3,097만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 4,986만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 업체 선정 화성산업(주) 1,773,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.04.22 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 업체 선정 (주)대한전기이엔지 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 선정 정진건물관리(주) 1,400,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 시설물 광고업채 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2026.02.13 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,224,000원 –
2026.02.04 헬스기구 자비 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 제2항에 의하여 계약 중부웰빙산업 12,416,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.13 승강기 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,760,000원 –
2026.01.13 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격 업체 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,786,000원 –
2025.12.15 경비 용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 응찰서류 유효 업체 중 동점자 추첨에 의하여 선정 경쟁입찰 낙찰 314,156,880원 –
2025.12.15 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 동점 업체 중 공개 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 570,526,800원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법