기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄(2) 38단지 행복주택 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5가길 35

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,553원 화성동탄구 대비 낮음 40%
  • 1,350세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2023.11.20 (3년차)
관리비부과면적
88,719㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
730대
CCTV
299대
승강기
28대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 9 · 경비 3 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022882
동탄(2) 38단지 행복주택 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,471원 478.9 42,485,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,087원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 457.8 40,616,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 455원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.9 614,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 178,210
A04 피복비 직원 근무복 64원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 86,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 39,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 704원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.7 950,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,494원 403.1 35,766,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,078원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 275.1 24,405,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,774원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 103.1 9,144,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 273원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.2 368,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,369원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 20.8 1,848,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,063원 31.4 2,784,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 370원 낮음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 5.6 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,693원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 25.8 2,284,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,026원 639.5 56,735,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,340원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 20.4 1,809,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,459원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 22.2 1,969,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,529원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 160.2 14,213,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,483원 낮음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 53.0 4,702,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 15,831원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 240.9 21,371,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,932원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 120.7 10,708,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,283원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.5 1,732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 169원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 227,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 102,054원 중앙값 2,580원/㎡ 낮음 40% 1,553 137,772,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,111,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,652만 25.01
  2. 1억 7,498만 25.02
  3. 1억 5,768만 25.03
  4. 1억 4,014만 25.04
  5. 1억 3,050만 25.05
  6. 1억 2,722만 25.06
  7. 1억 3,097만 25.07
  8. 1억 3,992만 25.08
  9. 1억 4,107만 25.09
  10. 1억 3,777만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 4,986만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 업체 선정 화성산업(주) 1,773,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.04.22 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 업체 선정 (주)대한전기이엔지 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의하여 선정 정진건물관리(주) 1,400,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 시설물 광고업채 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –
2026.02.13 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,224,000원 –
2026.02.04 헬스기구 자비 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 제2항에 의하여 계약 중부웰빙산업 12,416,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.13 승강기 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,760,000원 –
2026.01.13 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격 업체 중 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,786,000원 –
2025.12.15 경비 용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 응찰서류 유효 업체 중 동점자 추첨에 의하여 선정 경쟁입찰 낙찰 314,156,880원 –
2025.12.15 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 동점 업체 중 공개 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 570,526,800원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법