기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

포레나안산고잔아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 예술대학로1길 7

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,519원 안산단원구 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 449세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
36,443㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
592대
CCTV
238대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022898
포레나안산고잔아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,534원 671.9 24,485,554
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,151원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 617.9 22,517,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,822원 높음 124% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 22.4 818,059
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 421원 높음 128% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.2 189,160
A04 피복비 직원 근무복 134원 높음 88% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 209원 비교 자료 없음 2.6 94,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,796원 높음 158% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 22.1 806,575
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,152원 654.9 23,865,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,249원 높음 85% 안산단원구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 323.4 11,785,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,400원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 263.7 9,608,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 779원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.6 349,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,463원 높음 111% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 42.7 1,554,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 245원 비교 자료 없음 3.0 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,017원 높음 127% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 456,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,785원 71.3 2,597,282
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,267원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 40.3 1,466,843
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,390원 높음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.4 1,073,239
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 127원 비교 자료 없음 1.6 57,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,814원 1,932.1 70,409,554
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,283원 높음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 52.8 1,922,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,659원 높음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 81.0원 대비 143.6 5,234,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,636원 높음 477% 안산단원구 중앙값 ㎡당 78.2원 대비 451.4 16,449,779
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,388원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 837.8원 대비 1,039.7 37,890,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,806원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 157.8 5,749,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.4 1,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.7 280,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,130원 높음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 26.2 956,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.4 852,383
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,348원 189.1 6,891,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,348원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 189.1 6,891,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,633원 중앙값 2,586원/㎡ 높음 36% 3,519 128,249,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,343,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,287만 25.09
  2. 1억 638만 25.10
  3. 1억 1,741만 25.11
  4. 1억 5,092만 25.12
  5. 1억 4,970만 26.01
  6. 1억 2,615만 26.02
  7. 1억 2,294만 26.03
  8. 1억 1,087만 26.04
  9. 1억 437만 26.05
  10. 1억 350만 26.06
  11. 1억 877만 26.07
  12. 1억 2,825만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
122,593,273원
2026년 8월
128,249,078원

세대당 ▲ +12,596원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,846만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,446원
월 부과액의 2년 5개월 월 6,891,350원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,904원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 1,401만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 102동 메인로프 커팅수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원 미만 (주)티솔루션 평택사업소 3,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.07.02 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 선율회계법인 / 기웅정보통인(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 공용부 타일 파손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 안산타일시공 3,840,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.06.12 기계설비 성능점검용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 (주)인스텍 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.07.11
2026.05.28 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 한국전기테스트 주식회사 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.07 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결 KB손해보험 20,000원 26.05.07 ~ 26.12.01
2026.04.21 어린이집 임대차 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 → 계약기간 중 월 임대료 변경 아이포레나어린이집 47,757,360원 25.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 500만원 이하 선율회게법인 900,000원 26.03.23 ~ 26.09.30
2026.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 에이원이엠에스 4,196,040원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 따른 최저가 계약 체결 에이원이엠에스(주) 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선율회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,204원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선율회계법인 990,000원 38,085,148원
2024년 적정 삼덕회계법인 990,000원 23,027,111원
2023년 적정 삼덕회계법인 660,000원 1,207원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법