기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 용현동

용현자이크레스트아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 134

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,592원 미추홀구 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 2,277세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,277세대
동수 · 최고층
17개 동 · 34층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
228,500㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주),금호건설(주),(주)태영건설, (주신성건설
주차
2,961대
CCTV
896대
승강기
72대
전기차 충전기
229대
관리 인원
관리 16 · 경비 15 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022902
용현자이크레스트아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,304원 321.9 73,556,244
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,982원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 298.8 68,268,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,446원 높음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.4 3,292,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 358,780
A04 피복비 직원 근무복 234원 높음 714% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.3 532,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 155,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 6원 비교 자료 없음 0.1 12,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.1 935,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,334원 531.5 121,440,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,704원 높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 246.2 56,250,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,765원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 236.8 54,113,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 391원 낮음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.9 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,812원 높음 70% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 38.0 8,679,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 662원 높음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 1,508,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,267원 132.2 30,208,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,155원 낮음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 21.5 4,905,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,112원 높음 230% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 110.7 25,302,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,180원 2,503.0 571,937,196
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,584원 비교 자료 없음 65.6 14,990,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,902원 비교 자료 없음 826.1 188,767,776
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,634원 비교 자료 없음 -76.1 -17,382,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,597원 비교 자료 없음 574.0 131,148,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,084원 높음 76% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 259.9 59,393,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,967원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 587.6 134,267,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -2,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,083원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 190.2 43,452,992
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.7 5,410,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,070원 높음 89% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.7 2,435,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 685원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 1,559,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 620원 낮음 57% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 6.2 1,411,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,848원 높음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.4 6,485,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,412원 103.8 23,707,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,412원 낮음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 103.8 23,707,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,496원 중앙값 2,353원/㎡ 높음 53% 3,592 820,849,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,563,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 6,528만 25.02
  2. 6억 3,016만 25.03
  3. 5억 7,806만 25.04
  4. 5억 3,658만 25.05
  5. 5억 1,335만 25.06
  6. 5억 7,375만 25.07
  7. 6억 2,824만 25.08
  8. 6억 2,904만 25.09
  9. 6억 1,039만 25.10
  10. 5억 9,836만 25.11
  11. 7억 1,946만 25.12
  12. 8억 2,085만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
777,245,924원
2026년 1월
820,849,836원

세대당 ▲ +19,149원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,825만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,874원
월 부과액의 1년 6개월 월 23,707,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 4억 7,624만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 kt중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2 ] 9. 계약기간만료 기존사업자 (주)케이티 18,000,000원 26.10.30 ~ 27.10.29
2026.10.05 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 [별표2 ] 3. 분료의수집.운반(정화조청소) 동양환경(주) 22,248,700원 26.10.28 ~ 26.10.31
2026.09.18 입주3주년 행사업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6. 공사금액 500만원 이하 에이치컴퍼니 2,500,000원 26.10.16 ~ 26.10.17
2026.09.18 장기수선계획 조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6. 공사금액 500만원 이하 라이프매니지먼트 1,300,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.09 소방시설물 자체 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,440,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 전기안검사(직무고시)대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 [별표2 ] 9호.계약기간만료 기존사업자 (주)한국이엘에스 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 경로당 정수기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2 ] 6호. 공사금액이 500만원 이하인 경우 비손산업 1,500,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.31 난방용설비보호제투입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2 ] 6호. 공사금액이 500만원 이하인 경우 비손산업 4,896,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 경로당 인터넷설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2 ] 6호. 공사금액이 500만원 이하인 경우 NIB Digital 1,255,320원 26.09.01 ~ 29.12.16
2026.07.30 사무기기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 9.계약기간이 만료되는 기존사업자 KC디지털 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법