기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

부평캐슬&더샵퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 산청로 60

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,155원 부평구 대비 낮음 7%
  • 1,623세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,623세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2023.11.30 (3년차)
관리비부과면적
150,614㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데캐슬, 포스코enc
주차
2,134대
CCTV
696대
승강기
35대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 12 · 경비 11 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022904
부평캐슬&더샵퍼스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,189원 400.7 60,357,535
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,138원 낮음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 357.1 53,783,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,413원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 15.2 2,292,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 157% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.4 962,440
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 1.2 185,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.3 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,814원 높음 90% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.5 2,943,553
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,660원 556.7 83,844,312
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,286원 높음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 261.7 39,416,192
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,358원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 251.7 37,910,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.8 572,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,786원 높음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 30.0 4,521,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 61원 비교 자료 없음 0.7 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 817원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,325,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,198원 45.2 6,812,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 413원 낮음 88% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 4.5 670,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,628원 높음 28% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 39.1 5,888,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 51원 비교 자료 없음 0.6 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 105원 비교 자료 없음 1.1 170,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,703원 1,063.6 160,194,422
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,002원 높음 153% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 247.9 37,332,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,802원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 461.2 69,467,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,875원 낮음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 181.8 27,388,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 11% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.3 3,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 10,321원 높음 1919% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 111.2 16,751,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,202원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.0 1,950,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,149원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.2 3,487,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,271원 89.1 13,423,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,271원 낮음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 89.1 13,423,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,020원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 7% 2,155 324,632,579

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 85,115,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,383만 25.01
  2. 3억 6,310만 25.02
  3. 3억 3,220만 25.03
  4. 3억 2,463만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,054만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 535원
월 부과액의 6개월 월 13,423,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8,993만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)모두소방 8,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 송정회계법인 740,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 에이스 나무병원 주식회사 6,864,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 외부회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 송정회계법인 740,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.04 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신 1,320,000원 26.07.04 ~ 28.07.03
2026.07.01 전기 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 브라이트119 950,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 조경유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 더그린 22,900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 시스템에어컨 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,181,000원 –
2026.01.20 지하 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 (주)엔가드인천 1,580,000원 26.01.20 ~ 27.01.19
2025.11.30 주택화재보험 및 배상책임보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재 40,558,400원 25.11.30 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 송정회계법인
  • 감사비 814,000원 (세대당 501원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 송정회계법인 814,000원 72,165,171원
2024년 적정 송정회계법인 704,000원 41,003,921원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법