기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 용전리

포레나서충주아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 기업도시로 211

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,175원 충주시 대비 높음 16%
  • 478세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.10.12 (3년차)
관리비부과면적
52,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
622대
CCTV
204대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022913
포레나서충주아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,194원 421.1 22,080,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,065원 높음 8% 충주시 중앙값 ㎡당 370.5원 대비 401.7 21,063,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,191원 높음 15% 충주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.9 569,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 5% 충주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 111,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 낮음 15% 충주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.4 336,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,743원 435.2 22,821,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,642원 높음 9% 충주시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 188.2 9,866,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,746원 낮음 12% 충주시 중앙값 ㎡당 236.6원 대비 207.4 10,872,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,934원 높음 1% 충주시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 26.7 1,402,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 271원 비교 자료 없음 2.5 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,151원 높음 50% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,634원 33.1 1,737,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,634원 높음 138% 충주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 33.1 1,737,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,685원 1,100.2 57,687,212
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,630원 높음 308% 충주시 중앙값 ㎡당 68.5원 대비 279.2 14,641,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,076원 높음 62% 충주시 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 565.9 29,672,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,003원 비교 자료 없음 -18.3 -957,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,164원 낮음 7% 충주시 중앙값 ㎡당 237.9원 대비 220.3 11,550,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 1% 충주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 1,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 359원 비교 자료 없음 3.3 171,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 628원 낮음 47% 충주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,471원 높음 85% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 22.5 1,181,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,322원 185.3 9,713,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,322원 낮음 6% 충주시 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 185.3 9,713,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,578원 중앙값 1,868원/㎡ 높음 16% 2,175 114,040,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,200,382원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,231만 25.01
  2. 1억 1,356만 25.02
  3. 1억 1,049만 25.03
  4. 1억 87만 25.04
  5. 9,956만 25.05
  6. 1억 1,404만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,658만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,223원
월 부과액의 1년 월 9,713,760원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,602원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.02 시설물광고업체 선정공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 참가업체 미달로 인한 유찰 대성광고 대행사 1,200,000원 24.06.01 ~ 26.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,531원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,210,000원 63,035,451원
2024년 적정 안세회계법인 1,320,000원 26,201,927원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법