기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 용전리

포레나서충주아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 기업도시로 211

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,996원 충주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 478세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.10.12 (3년차)
관리비부과면적
52,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
622대
CCTV
204대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022913
포레나서충주아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,029원 456.1 23,913,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,077원 높음 7% 충주시 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 420.0 22,024,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 26% 충주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.4 387,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 31% 충주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 182,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,760원 높음 234% 충주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 25.2 1,319,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,285원 440.2 23,080,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,419원 높음 3% 충주시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 177.0 9,282,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,511원 낮음 8% 충주시 중앙값 ㎡당 243.2원 대비 223.4 11,716,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,934원 낮음 3% 충주시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 26.7 1,402,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 271원 비교 자료 없음 2.5 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,151원 높음 49% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,529원 41.3 2,164,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,529원 높음 186% 충주시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 41.3 2,164,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,818원 873.5 45,801,069
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,042원 높음 163% 충주시 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 182.7 9,579,899
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,601원 높음 21% 충주시 중앙값 ㎡당 350.7원 대비 424.8 22,275,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,451원 비교 자료 없음 -13.2 -693,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,451원 낮음 1% 충주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 222.9 11,687,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 1% 충주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 1,110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 309원 비교 자료 없음 2.8 147,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,261원 낮음 5% 충주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.5 602,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,016원 높음 51% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 18.4 963,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 267원 비교 자료 없음 2.4 127,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,322원 185.3 9,713,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,322원 낮음 10% 충주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 185.3 9,713,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,982원 중앙값 1,888원/㎡ 높음 6% 1,996 104,673,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,863,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,956만 25.05
  2. 1억 1,404만 25.06
  3. 1억 2,752만 25.07
  4. 1억 3,196만 25.08
  5. 1억 1,224만 25.09
  6. 1억 255만 25.10
  7. 1억 381만 25.11
  8. 1억 1,942만 25.12
  9. 1억 2,798만 26.01
  10. 1억 1,802만 26.02
  11. 1억 1,259만 26.03
  12. 1억 467만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
100,865,322원
2026년 4월
104,673,588원

세대당 ▲ +7,967원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,690만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,137원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,713,760원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,253원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2024.05.02 시설물광고업체 선정공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 참가업체 미달로 인한 유찰 대성광고 대행사 1,200,000원 24.06.01 ~ 26.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법