기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주흥덕구 봉명동

봉명HS포레 관리비 명세서

충청북도 청주시 흥덕구 직지대로 609

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,806원 청주흥덕구 대비 높음 13%
  • 220세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
16,064㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
HS건설 주식회사
주차
228대
CCTV
129대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 세븐캅
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 청주흥덕구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022917
봉명HS포레 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주흥덕구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,412원 1,019.1 16,370,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,879원 높음 121% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 957.0 15,373,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,390원 높음 88% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.0 305,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 531원 높음 265% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.3 116,810
A04 피복비 직원 근무복 399원 비교 자료 없음 5.5 87,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 277원 높음 287% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.8 60,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,937원 높음 127% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 26.5 426,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,020원 260.5 4,184,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,970원 높음 18% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 218.7 3,513,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 390원 낮음 4% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 85,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,160원 낮음 41% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 15.9 255,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,500원 높음 167% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,470원 143.4 2,303,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 780원 낮음 63% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 10.7 171,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,800원 높음 391% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 120.5 1,936,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 570원 비교 자료 없음 7.8 125,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 320원 비교 자료 없음 4.4 70,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,389원 1,224.2 19,665,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,000원 높음 111% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 77.7원 대비 164.3 2,640,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,844원 낮음 11% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 708.2원 대비 627.8 10,085,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,285원 비교 자료 없음 -17.6 -282,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,772원 낮음 32% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 188.6 3,029,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,125원 높음 41% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.1 467,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 650원 비교 자료 없음 8.9 143,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 164원 낮음 65% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.2 36,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,886원 높음 75% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 25.8 415,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,980원 높음 38% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 27.1 435,600
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 12,254원 비교 자료 없음 167.8 2,695,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,631원 159.3 2,558,776
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,631원 낮음 35% 청주흥덕구 중앙값 ㎡당 246.3원 대비 159.3 2,558,776
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,922원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 13% 2,806 45,082,856

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,579,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,329만 25.01
  2. 4,157만 25.02
  3. 3,968만 25.03
  4. 3,892만 25.04
  5. 3,960만 25.05
  6. 4,050만 25.06
  7. 4,430만 25.07
  8. 4,523만 25.08
  9. 4,508만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,655만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,030원
월 부과액의 6개월 월 2,558,776원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
청주흥덕구 ㎡당 적립금 중앙값 9,317원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 6,380만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 새지평세무회계사무소 700,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
2026.05.19 시설물정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)에이앤비 1,500,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
2026.05.19 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 나라환경 1,320,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.05.19 정화조펌프 배기휀 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 / 긴급 (주)아이지모터펌프 1,297,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
2026.01.06 연차별하자보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 146,000,000원 –
2025.12.23 세대소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 소액 (유)미래로위생 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 기계식주차설비유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 스피드파킹 78,624,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.08 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 수백환경개발 3,540,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.08 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)미래이엔티 0원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.05 아파트세무주치의서비스(세무대리인)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.20 급수·위생·가스 환기설비환기팬 전면교체 장기수선충당금
2025.05.28 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 3,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 770,000원 6,662,022원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 770,000원 381,901원
2023년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 660,000원 5,906원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법