기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내별헤임 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송3로 45-13

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,734원 남양주시 대비 낮음 28%
  • 576세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2023.10.23 (3년차)
관리비부과면적
52,713㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)금강주택 외 9
주차
523대
CCTV
235대
승강기
16대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022923
별내별헤임 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,959원 535.0 28,200,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,479원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 507.9 26,771,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 627원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.9 361,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 128,390
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.6 32,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 233% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.6 32,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,518원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.6 874,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,115원 493.0 25,986,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,293원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 210.8 11,112,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,972원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 251.0 13,232,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 316,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,139원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.4 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 162원 비교 자료 없음 1.8 93,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,464원 16.0 843,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 243원 낮음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 2.7 140,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,221원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.3 703,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,127원 689.8 36,361,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,924원 비교 자료 없음 21.0 1,108,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45원 비교 자료 없음 0.5 25,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,367원 비교 자료 없음 124.2 6,547,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,074원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 55.4 2,922,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,746원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 624.1원 대비 357.8 18,861,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 35원 비교 자료 없음 0.4 20,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,074원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 235.1원 대비 110.1 5,802,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,602원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.5 922,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 261원 낮음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 2.9 150,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,666원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 28% 1,734 91,391,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,457,145원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,708만 25.01
  2. 1억 1,403만 25.02
  3. 1억 158만 25.03
  4. 9,419만 25.04
  5. 8,766만 25.05
  6. 8,472만 25.06
  7. 8,703만 25.07
  8. 9,112만 25.08
  9. 9,139만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 7,325만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 야시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 도깨비이벤트 1,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.09.07 정수시설 급수필터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 비손산업 1,298,000원 26.09.07 ~ 26.12.31
2026.05.06 야시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 도깨비이벤트 2,200,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.02.27 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 (주)휘성 900,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 전기직무고시점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 (주)미래에이비엠 1,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.16 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 9항 (기존사업자) 오티스이앤엠코리아(주) 26,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.15 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 경원기획 800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 보험계약(화재-가재도구)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1항 메리츠화재 150,800원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.31 보험계약(영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1항 KB손해보험 4,724,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.10 소독용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 4,980,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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