기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내별헤임 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송3로 45-13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,015원 남양주시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 576세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2023.10.23 (3년차)
관리비부과면적
52,713㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)금강주택 외 9
주차
523대
CCTV
235대
승강기
16대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022923
별내별헤임 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,685원 553.8 29,194,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,326원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 528.1 27,835,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 355,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 111,860
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 0.7 37,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 비교 자료 없음 0.8 44,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,407원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.4 810,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,919원 501.8 26,449,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,738원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 215.7 11,369,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,628원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 258.2 13,609,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 252원 낮음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.8 145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,139원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 23.4 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 162원 비교 자료 없음 1.8 93,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,485원 16.2 855,347
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 174원 낮음 95% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 1.9 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,311원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.3 755,347
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,341원 943.5 49,732,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,895원 비교 자료 없음 20.7 1,091,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,595원 비교 자료 없음 181.3 9,558,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,652원 비교 자료 없음 334.9 17,655,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,774원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 95.9 5,053,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,919원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 195.8 10,321,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 23원 비교 자료 없음 0.3 13,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,982원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 98.1 5,173,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,502원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.4 865,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,431원 중앙값 2,263원/㎡ 낮음 11% 2,015 106,232,187

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,734,859원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,419만 25.04
  2. 8,766만 25.05
  3. 8,472만 25.06
  4. 8,703만 25.07
  5. 9,112만 25.08
  6. 9,139만 25.09
  7. 9,046만 25.10
  8. 1억 86만 25.11
  9. 1억 1,509만 25.12
  10. 1억 2,813만 26.01
  11. 1억 1,908만 26.02
  12. 1억 623만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
101,580,582원
2026년 3월
106,232,187원

세대당 ▲ +8,075원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 7,325만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 야시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 도깨비이벤트 1,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.09.07 정수시설 급수필터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 비손산업 1,298,000원 26.09.07 ~ 26.12.31
2026.05.06 야시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 도깨비이벤트 2,200,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.02.27 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 (주)휘성 900,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 전기직무고시점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 (주)미래에이비엠 1,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.16 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 9항 (기존사업자) 오티스이앤엠코리아(주) 26,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.15 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6항 경원기획 800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 보험계약(화재-가재도구)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1항 메리츠화재 150,800원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.31 보험계약(영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 1항 KB손해보험 4,724,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.10 소독용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 4,980,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법