기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 선교동

선교2차 우방아이유쉘리포레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 선교로 38-33

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,014원 동구 대비 높음 10%
  • 906세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
906세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2023.10.06 (3년차)
관리비부과면적
92,905㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
에스엠상선
주차
1,223대
CCTV
242대
승강기
27대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022930
선교2차 우방아이유쉘리포레 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,351원 296.0 27,498,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,812원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 261.5 24,291,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 695,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 248,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,498원 높음 134% 동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 24.4 2,262,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,281원 704.9 65,486,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,222원 높음 93% 동구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 285.0 26,475,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,824원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 368.9 34,268,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 339원 비교 자료 없음 3.3 307,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,896원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 38.0 3,529,530
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 211원 비교 자료 없음 2.1 190,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 126% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.7 715,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,788원 27.2 2,525,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,200원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.7 1,086,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,588원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.5 1,439,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,684원 835.6 77,629,634
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,193원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 177.4 16,482,802
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,053원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 401.8원 대비 458.9 42,630,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,502원 높음 135% 동구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 14.6 1,360,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,491원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 143.7원 대비 121.8 11,316,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.0 2,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 927원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.0 839,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 829원 낮음 39% 동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 8.1 751,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,173원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.2 1,968,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 157원 비교 자료 없음 1.5 141,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,381원 150.0 13,935,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,381원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 150.0 13,935,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,486원 중앙값 1,835원/㎡ 높음 10% 2,014 187,076,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,676,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,708만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,181만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 450원
월 부과액의 3개월 월 13,935,560원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 15억 2,125만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 재활용품 수거 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,057,944원 –
2026.06.22 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,342,000원 –
2026.05.11 조경 관리(예초, 제초) 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 12,750,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(지하주차장 바닥균열 및 고경질 도장)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,700,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(천정누수 및 보도블럭)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,700,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(옥상우레탄 방수공사)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 297,300,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(PVC시트 방수공사)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 295,900,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(울림보강 및 공용부 타일)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,500,000원 –
2025.08.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.08.18 ~ 25.08.18
2025.08.04 재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰에 적합 경쟁입찰 낙찰 23,135,616원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,214원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 9,615,489원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 770,000원 9,349,598원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법