기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 선교동

선교2차 우방아이유쉘리포레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 선교로 38-33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,176원 동구 대비 높음 10%
  • 906세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
906세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2023.10.06 (3년차)
관리비부과면적
92,905㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
에스엠상선
주차
1,223대
CCTV
242대
승강기
27대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022930
선교2차 우방아이유쉘리포레 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,664원 308.8 28,687,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,680원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 290.9원 대비 279.7 25,984,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 480원 낮음 39% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 434,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 231,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 69% 동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,211원 높음 45% 동구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 21.6 2,002,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,375원 715.5 66,477,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,560원 높음 101% 동구 중앙값 ㎡당 148.1원 대비 298.0 27,687,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,824원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 368.9 34,268,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,606원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 35.2 3,267,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 176원 비교 자료 없음 1.7 159,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 715,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,931원 38.3 3,561,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,931원 높음 92% 동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 38.3 3,561,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,740원 962.9 89,458,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,393원 높음 117% 동구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 198.9 18,475,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,643원 0% 동구 중앙값 ㎡당 552.7원 대비 552.4 51,318,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,041원 높음 81% 동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.2 943,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,489원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 141.3 13,127,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.9 2,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 844원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.2 764,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 808원 낮음 38% 동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.9 732,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,173원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.2 1,968,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,381원 150.0 13,935,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,381원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 150.0 13,935,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,091원 중앙값 1,985원/㎡ 높음 10% 2,176 202,120,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,311,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,708만 25.01
  2. 1억 7,923만 25.02
  3. 1억 7,724만 25.03
  4. 1억 6,995만 25.04
  5. 1억 7,910만 25.05
  6. 1억 8,131만 25.06
  7. 2억 2,048만 25.07
  8. 2억 2,935만 25.08
  9. 2억 212만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,300만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,216원
월 부과액의 8개월 월 13,935,560원 부과 · 693,000원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,898원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 15억 2,125만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 재활용품 수거 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,057,944원 –
2026.06.22 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,342,000원 –
2026.05.11 조경 관리(예초, 제초) 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 12,750,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(지하주차장 바닥균열 및 고경질 도장)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,700,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(천정누수 및 보도블럭)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,700,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(옥상우레탄 방수공사)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 297,300,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(PVC시트 방수공사)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 295,900,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(울림보강 및 공용부 타일)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,500,000원 –
2025.08.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.08.18 ~ 25.08.18
2025.08.04 재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰에 적합 경쟁입찰 낙찰 23,135,616원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,214원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 9,615,489원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 770,000원 9,349,598원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법