기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 선교동

선교2차 우방아이유쉘리포레 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 선교로 38-33

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,070원 동구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 906세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
906세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2023.10.06 (3년차)
관리비부과면적
92,905㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
에스엠상선
주차
1,223대
CCTV
242대
승강기
27대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022930
선교2차 우방아이유쉘리포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,378원 325.5 30,240,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,527원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 293.9원 대비 287.9 26,751,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 553원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.4 500,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 306,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 235원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,725원 높음 101% 동구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 26.6 2,468,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,149원 742.6 68,990,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,579원 높음 116% 동구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 317.7 29,516,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,579원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 376.2 34,952,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 높음 198% 동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,606원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 35.2 3,267,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 176원 비교 자료 없음 1.7 159,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 715,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,739원 17.0 1,575,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 110원 낮음 95% 동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 1.1 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,629원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.9 1,475,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,591원 834.7 77,545,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,958원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 145.9 13,551,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,125원 높음 16% 동구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 469.3 43,601,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 700원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.8 634,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,523원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 151.4 14,064,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.8 2,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 808원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.9 732,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 821원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.0 744,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,032원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.8 1,840,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 284원 비교 자료 없음 2.8 257,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,381원 150.0 13,935,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,381원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 150.0 13,935,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,238원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 11% 2,070 192,287,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,434,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,923만 25.02
  2. 1억 7,724만 25.03
  3. 1억 6,995만 25.04
  4. 1억 7,910만 25.05
  5. 1억 8,131만 25.06
  6. 2억 2,048만 25.07
  7. 2억 2,935만 25.08
  8. 2억 212만 25.09
  9. 1억 8,765만 25.10
  10. 1억 8,223만 25.11
  11. 1억 8,817만 25.12
  12. 1억 9,229만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
187,076,132원
2026년 1월
192,287,500원

세대당 ▲ +5,752원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 777만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,236원
월 부과액의 1년 3개월 월 13,935,560원 부과 · 214,500원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 15억 2,125만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 재활용품 수거 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,057,944원 –
2026.06.22 소독 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,342,000원 –
2026.05.11 조경 관리(예초, 제초) 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 12,750,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(지하주차장 바닥균열 및 고경질 도장)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,700,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(천정누수 및 보도블럭)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,700,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(옥상우레탄 방수공사)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 297,300,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(PVC시트 방수공사)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 295,900,000원 –
2026.03.30 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자선정 입찰공고(울림보강 및 공용부 타일)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 298,500,000원 –
2025.08.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.08.18 ~ 25.08.18
2025.08.04 재활용품수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰에 적합 경쟁입찰 낙찰 23,135,616원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법